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万科深圳在售楼盘未调价 业内:预计会调低价格


www.nsfang.com  来源:南方网 时间:2010-06-04 09:36:19

  万科6月份酝酿大规模降价这个说法开始被大规模放大。
 
6月3日,记者致电深圳万科媒体发言人何岚,其表示没听说万科将整体降价这回事,深圳公司所有项目会按照既定计划正常销售,将推产品将会根据市场情况定价。

  确实研究过是否要降价

  对于万科降价,在新政之后不久就有传闻。但是市场表现却是,万科一直没有进行降价。随后,据可靠消息,万科确实有研究过降价计划,对于有降价需要的项目可打报告。截至目前,还没有项目有所动作。

  目前深圳万科有三个在售楼盘,两个新政后有推出新单位:龙华万科华府最后一栋,均价约2.8万元/平方米,目前为龙华在售楼盘最高价,万科方面称,该栋共300多套单位,目前尚剩余100来套;另一项目为位于龙岗的金色沁园,均价14000-15000元/平方米,目前剩余约40套。新政之前,清林径 (论坛 新闻)推出过200平方米左右的大户型单位,均价2万元/平方米。

  万科方面称,这三个项目,剩余都不多,前面两个产品都会正常销售。清林径因为户型大而且产品属于改善户型,受到银行贷款限制,销售确实有受到政策影响,不过由于套数不多,万科暂时也没做调价计划。

  后续项目或会低于市场价入市

  万科今年在深圳的项目有可能超过10个。目前万科的金色半山和万科第五园6期大户型产品已经推迟入市(第五园6期会在月底推出),此外,万科里城 (论坛 新闻 视频)最后一栋产品会在近期入市,清林径也将在本周末推出85平方米的新单位。

  对于这些即将入市的楼盘,万科方面称,他们会按照市场来定价。这个说法和何岚的一致。可以肯定的是万科虽然在售楼盘不降价,但是一定会以市场可以接受的价格入市,如万科华府原计划最后一栋楼王会比原来价格高,但是销售时候维持了原来价格;金色沁园 (论坛 新闻)入市时候价格就和周边在售楼盘的尾盘价格一致,而此前市场预期则是要比周边楼盘价格高出不少。

  “万科这样的上市公司是一定要走量的,其在深圳项目这么多,在现在的环境下,后续项目会以低于市场的价格来入市。”一熟悉万科的业内人士表示。



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