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上海房价租售比达1比400


www.nsfang.com  来源:第一财经日报 时间:2010-06-04 09:32:57

        根据易居房地产研究院的研究,当前上海住房租赁供应总量比较充裕,市场化住房租赁面积为3100万平方米左右。

  但上海住房保障和房屋管理局局长刘海生表示,目前上海的租赁市场存在一些问题,比如租售比严重失衡。“2003年以后房价持续上涨,而房屋租金2003年至今涨幅微小,租售比失衡对健康的房地产市场、健康的房地产租赁市场都不利。”

  此前有报道称,上海住房市场租赁和买卖租售比价已达到1比400,中心城区更为突出,有的超过1比500。

  大力发展公租房,被认为是引导住房租赁市场规范化运作的有效途径。

  在房源筹集方面,《征求意见稿》提到“利用单位(包含经济、科技、产业等园区)自用土地建造”。

  对于部分国有企业来讲,此举会不会导致福利分房的回潮?杨红旭表示,由于上海的建设用地紧张,鼓励有存量土地的大型国企盘活用地,建设和经营单位租赁房有助于解决一部分社会住房困难群体的住房问题。另一方面,由于企业拥有的土地贫富不均,大型国企更有条件,客观上也会存在不公平。“但凡是改革,就是有利有弊。现在是利大于弊。政府只要做好监管工作,切实控制房型面积和建设标准,就能在很大程度上防范让非困难职工‘偷食’。”



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