上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 房企资金压力加大楼市将现两到三年振荡期

房企资金压力加大楼市将现两到三年振荡期


www.nsfang.com  来源:南方日报 时间:2010-06-04 09:31:13

朱丹阳摄

  强力政策正对今年后半年市场形势产生重大影响,房地产行业面临重大调整可能,市场下滑在一段时间内将加速运行。中国房地产测评中心最新发布的一份研究报告指出,整个房地产市场可能出现一个两到三年的振荡期。同时,由于市场预期的相互强化将显著放大振荡期的上下波动幅度,会加大房地产市场环境稳定的难度。

  房企资金压力将不断上升

  在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下,今年年底房企将面临巨大资金压力。2009年,房地产开发企业本年资金来源达到5.7万亿元。其中,定金及预收款15914亿元,占资金来源的27.86%,个人按揭贷款8403亿元,占资金来源的14.71%,两项共计占42.57%,占了房地产开发企业资金来源的半壁江山。

  而新的房地产市场调控政策,住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施,从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。如果这些政策有效地执行下去,那么经过不太长的时间,就会对房地产开发企业的融资环境产生致命影响。

  在上周召开的国务院常务会议上,提出加强对地方政府融资平台公司的管理。本周多家银行出现了一系列的响应政策,包括部分商业银行贷款额度告急,已经开始采用选择性地抬高利率的贷款方式;另外多家商业银行已暂停地方融资平台信托贷款。

  随着楼市调控的推进,在银行贷款、资本市场融资等渠道受阻后,上市房企开始通过多种途径进行融资,缓解资金压力。如恒大、金地、龙湖等大型上市房企,纷纷拓展优先票据、基金募集、境外融资等多种渠道融资,绿城中国、中华企业、新城地产等也纷纷通过信托实现融资。

  资金资源整合将成未来关键

  中国房地产测评中心主任龙胜平博士认为,在中国房地产行业经历高速成长后,地产公司之间在开发运营能力上的差距将逐步缩小,资金与资源的整合将成为决胜未来的关键要素。目前相当一部分房地产上市公司执行的是“亦步亦趋式”的发展模式。在整个房地产市场处于高速发展阶段,这些企业在较长时期内会获得高额回报,一旦市场进入下行阶段,或者进入相对平稳阶段,这些企业在高速发展中没有及时解决的高运营成本、盲目决策、组织结构重叠低效等弊病就会显现出来,企业将呈现疲态。

  在2010年4月宏观调控之后,上市房地产开发企业股价均大幅下挫达20%以上,但引人瞩目的是,央企背景房地产上市公司如中海、华润的抗跌性明显较强,其中中国海外发展市值大幅提升,超过排名榜首的万科。

  在调整振荡期中,部分2009年激进拿地的开发企业将面临销售不畅、资金链紧张、融资困难等窘境。与此同时,2009年适度拿地、现金充裕,维持较为稳健经营的上市公司又将面临一个发展的机遇期。业内分析人士认为,在市场下滑过程中,会产生数量较多的潜在价值较高的项目,优势企业可以适时收购一些因资金链紧张的项目和企业,为房地产市场下一轮扩张奠定基础。



上一篇: 学位房有价无市几人抢一套房 下一篇: 楼市新政后北京房贷量下降50%





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2018 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号