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调查 若房价降三成逾半数受访者都将出手购买


www.nsfang.com  来源:扬子晚报 时间:2010-06-04 09:28:51

        近六成受访者认为

  江北未来跌幅最大

  在“本次调控,你认为哪个板块会降价得最多”这个问题上,江北板块以57.41%的高得票率位居榜首。这也意味着,6000多位投票的市民中,有接近3500人都认为,在以楼市新政为标志的本轮房地产市场调控中,江北楼盘的价格下跌幅度会大于其它板块的项目。

“我个人认为这是江北楼市得到的一个必然结果。”世联地产南京公司拓展部经理赵磊认为,在调控政策早晚要来的前提下,很多已经在前期赚到大头的江北房企,与其坐等降到6000元/㎡,倒不如上演一把“最后的疯狂”。“江北板块的房价从3000元/㎡涨到6000元/㎡,用了差不多3年时间;而从6000元/㎡到破万,只用了几个月。稍有经验的人,都能看出不可持续的必然性。”

  很多业内人士认为,由于江北早期拿地非常便宜,因此江北板块即使从10000元/㎡降到7000元/㎡,开发商还是没有赔。“对于江北楼市而言,一方面,购房者预期的降价空间相当大,甚至会有2000-3000元/㎡的空间;另一方面,开发商能够承受的实际降价幅度,也非常大,有些甚至会比购房者预期的更大。这是与其它板块完全不同的。”赵磊这样描述上述调查结果形成的原因。

  河西降价期待值超过江宁

  与江北楼市有所不同,一个出乎很多人意料的事实是,河西楼市成为继江北之后第二个不被市民看好的区域。调查显示,有17.45%的投票者选择“本次调控河西板块会降价最多”。其实,在本轮调控之初,还有不少业内外人士相信,除了江北板块,江宁板块才应该是降价幅度最大的区域。但现在的结果却是,河西得票率比江宁高6个百分点。

  之所以这么多人选择河西板块降幅将会更大,赵磊分析,这是因为“河西楼盘目前只是降低了之前的预期,而非做出了实质性的降价”。一个比较有说服力的事实是,和府奥园的开发商就曾公开对媒体表示:该盘19500元/㎡的开盘价格并不低。此外,河西近期开盘的几个项目,均价也在20000元/㎡左右徘徊。“因此,更多购房者期待着,未来河西能有进一步的降价空间。”赵磊说。

  在第一个问题里,得票最少的板块则常会被视作楼市最抗跌的区域。本次调查中,获此殊荣的并不是很多人想当然的城中板块,而是城东和仙林板块。认为城中楼市房价会跌的占总投票人数的3.07%,而认为城东和仙林板块房价会跌的,共计只有总投票人数的3.08%。“有限的供应量,和区域内不可复制的自然资源,应该是大家看好的主要原因。”明发城市广场项目经理费晟这样解读。

  房价降30%以内

  逾五成投票者就会出手

  针对本次调查的第二个问题,即“房价下降多少,您才会考虑出手买房”,参与投票的购房者表现出了一定程度的理性。在调查刚刚出炉时,有业内人士曾对该问题的结论表示出担心,理由是:大家都不愿多掏钱,恐怕所有人都会倾向于选“房价下降30%以上才会考虑出手”。然而,结果却否定了这种说法。有50.92%的投票者表示,只要目前房价下降30%以内,他们就会考虑出手买房。

  另有49.08%的投票者认为,只有目前房价再降30%以上,他们才会考虑出手买房。作为这3000位投票者的一员,市民罗女士就表示,2009年房价涨得太凶了,现在降30%根本不算什么。“河西有的房子从2008年的8000元/㎡涨到2009年的20000元/㎡,翻了一倍都不止,现在就算降三成,还要14000元/m2呢。”

  半数以上认为

  开发商还能挺3-6个月

  楼市僵局能否打破,除了购房者因素外,开发商的资金链被普遍认为是关键。因此,对于“开发商还能挺多久”的讨论,也成为了本地调查中的热点问题。认为目前市场状况下开发商还能挺3个月至半年左右的投票者最多,投票率达到了56.55%,即约3400人选择此项。此外,选择开发商只能挺2个月的与选择还能坚持接近1年左右的投票者,数量相差不大,分别有1400人和1200人左右。

  “从我接触的开发商和他们目前的资金情况来看,3个月以内不太可能出现大问题。”长期为地产企业做融资服务的瑞龙投资发展有限公司南京分公司王龙表示,如果国家或地方不出台新的调控政策,结合目前市场的销售量和去年的余粮,开发商至少还能撑半年。“地产公司在去年收获的余粮,至少够吃到今年年底。再加上近期小幅优惠后,市场成交也有小幅的回暖,开发商的口袋还在进账。”

  高达86%的受访者

  希望调控来得更猛一些

  在最后一个问题“您是否支持继续出台楼市调控措施”中,支持派获得了压倒性胜利。85.99%投票者认为,房价还没有降到位,有5100多人支持新的调控政策出台;而只有14.01%即900人左右表示,不支持继续出台调控政策,他们认为“调控效果已经较为明显”。



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