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未来房价会再降 专家称房价降10%可能性更大


www.nsfang.com  来源:扬子晚报 时间:2010-06-04 09:27:59

        在楼市新政实施的背景下,市场走势未明,消费者和业内人士对于未来的预判肯定会出现不同的看法,本报地产评论员特别采访了一些业内人士和消费者,让我们一起来听听他们的想法。

  房价可能下降10%

  江苏三六五网络股份有限公司常务 副总 邢炜

  从房地产市场长远发展的角度上来看,透支未来的高房价对整个市场的健康发展是不利的。
 
个人估计房价整体下降的幅度大概会在10%左右。

  到了今年年底或者明年初,南京楼市降价应该降到位了,建议买房人可以选择在这个时机买房。房价整体水平下降10%,每天成交量维持在150-200套左右,这是最理想的稳定状态。

  未来房价还会再降

  南京广厦置业集团新联广销售公司

  副总经理 缪中清

  这波政策主要打压投资性买房,在这次炒客撤场的背景下,市场利空尚未出尽,观望会继续持续,而这个时候,阶段性的买方市场到了。前面卖出那么多的房子,甚至是高价位的房子,出现了房屋质量、物业管理服务、合同纠纷、承诺不兑现等问题,让多少买房人后悔莫及。

  冲动、疯狂的楼市局面结束了,现在是买房人向开发商索要房屋真正价值的时候。相信未来房价还会下降,成交量低位运行,受开发商主动降价影响,窄幅震荡。只有开发商真正用心做好产品、做好价值、做好服务的时候,才是这个市场价格企稳上升的开始,这时候的房价才是经得住考验的。

  政策是否出尽是关键

  南京金石物业顾问有限公司

  总经理 陈颉

  调查中所反映的一些问题我也表示赞同,如“您认为本次调控中哪个板块降得最多”问题中,江北由于成本、配套、认知等因素会在本轮调控中“跳水”幅度最大等,但个人觉得不管房价有多少程度的降幅,并不是目前市场的重点所在,关键在于调控政策是否清晰明确。

  现在包括“房产税可能征收”的政策等仍是遮遮掩掩,这在客观上必然增加买卖双方的心理观望情绪。降价或者成交低迷并不可怕,但如果因为对“政策是否出尽”的模糊而使之成为惯性,则对整个市场的健康发展都是不利的。从房价的趋势看,由于长远供应量的支撑,在理性平衡后,仍将以平稳为主。

  市场需求客观存在

  上海世联房地产顾问有限公司

  南京分公司董事副总经理 杨东

  新政出来之后,南京5月销量环比也是大跌。目前市场的真实情况是量缩价稳,价格之所以还没有明显下滑原因有很多,例如5月份南京一些新推楼盘比较高端,拉动了均价;二是政策有滞后性,4月刚出台的政策,开发商5月还没有明确向下走的意向。6月份预计南京楼市将继续维持量缩价稳状态。

  上月南京一些楼盘以合适的价格入市,销售得不错,这说明市场上需求是客观存在的,一些为了结婚、养老或子女上学必须买房的刚需只要价格回落到一个合理的范围就会下手。当然价格仅是买房人考虑的因素之一,另外是否有合适的楼盘以及政策因素也会对他们产生影响。

  排除后期反弹的可能

  万江共和新城营销经理 曹志

  “史上最严厉”的新政出来后,加上传统的淡季马上要来了,楼市成交量大幅下滑,房价将出现阶段性回调。但成交下滑很大程度上是因为政策对需求的抑制,现在买房的人不是没有,而是政策使得买房的门槛提高,买不了。各家开发商因各自情况,会出现不同程度的调价。像奥体板块,现在有一些新上市的楼盘打出较低的价格,不过是低开高走的一种策略,整体上奥体应该在1.8万元/m2左右,目前奥体的各种交通配套都能支撑。

  我认为,目前的降价也只能是阶段性的,不排除后期市场反弹的可能。



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