上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 楼市进入冰期 购房者群体心态变化投资方向转变

楼市进入冰期 购房者群体心态变化投资方向转变


www.nsfang.com  来源:都市快报 时间:2010-06-04 09:22:09

       杭州楼市降了吗?无数人都在互相试探这样的问题。而答案是肯定的。

  截至上周末(5月23日),本月成交量与去年同期相比,下降近9成。以4月17日新政下发为分水岭,之前开盘楼盘的平均销售率从新政前的95%下降到15%。

  5月20日,田园和草庄共有两块土地出让,前者由绿城、西子、紫元教育联合拿下,总价17亿,折合成楼面价9143元/平方米。
 
低于去年绿城、西子联合拿下的相同地段的最高楼面价21.6%。而另一块草庄地块,同样都是万科拿下,今年的楼面价比去年低了近23%。

  一方面是楼市成交量下跌,一方面是土地成交价的下降,杭州楼市进入发展转折期,在此情形下,购房者的心态又是如何呢?他们关注点转变了吗?什么样的房子是他们所需的?他们关注哪里的房子?为此我们做了一次调研

  楼市冷了、购房群体变了、心态变了、产品需求变了,房价接受度也变了。或许这潜伏在一系列变化下的新态势,将是引导未来楼市发展的方向所在。

  买房时,购房者最关心什么因素?

  调查结果 地段>房价

  地段、地段,还是地段。这条金科玉律,今时今日依然是购房者信奉的首要购房因素。本次调研中,意向购房者购房关注因素排序分别是:地段(22.9%)、房价(20.8%)、产品品质(9.3%)、周边环境(9%)、生活配套(7.9%)、交通(7.7%)、户型(7.1%)、升值潜力(5.8%)、学区(3.5%)和景观(2.9%)。

  在楼市快速上行之时,意向购房者对房价的关注度是首位的;而在楼市转折时期,房价出现下行或滞涨,意向购房者的关注点就会从房价转向选择更优的地段。市中心地段的保值性和抗跌性,在市场下行时表现出的优越性特别强烈。选择保值功能更强的房产品成为下阶段购房者的主要选择目标。

  什么年龄段是购房主力?

  调查结果 25-33岁

  在楼市快速发展、房价高企的市场态势下,经济收入水平和支付能力越来越成为主导市场构成的关键因素。本次调研意向购房人群中,25-33岁的意向购房人群占据了整体的41.4%,成为目前楼市的主力购房人群,这批客群基本以首次置业为主;34-38岁人群以11.4%的比例成为5年来的历史最高点,这部分意向客群主要以改善需求为主。

  什么样的价格购房者最能接受?

  调查结果 单价10000元/平方米,总价100万。

  与前几年一样,受访意向购房者所能接受单价的最高比例点仍然集中在10000元/平方米,占20.8%的比例;其次为1.9-2万元/平方米,占比13.8%。所能接受的总价最高比例峰值依然在100万左右的水平,占比16%。对比历史数据,本次调研中意向购房者单价承受力与往年相比发生了明显的变化,能承受的单价标准和心理预期的总价均有大幅度上升。

  值得一提的是,价格需求还出现了两个集中区间:部分首次置业群体的价格接受度集中在单价10000元/平方米、总价100万的水平,而部分改善型需求群体的价格承受力相对较高,集中在单价1.4-2万元/平方米、总价200-300万的区间。

  什么样的户型是市场主流?

  调查结果 90平方米、两房

  从调查结果来看,两房和三房户型仍是市场需求的主流选择,分别占50.6%和37.4%。对比历次调研数据,本次调研中两房的需求比例出现大幅上升,成为2007年以来最高峰;而三房户型的需求虽仍占有较大比重,但持续两年的上升态势被打破,形成了2007年以来的最低点。

  意向购房者的面积需求有所下降,选择100平方米以上户型面积的人群从2009年10月的42%下降到本次的36.3%;户型面积区间选择的最高比例点出现在81-90平方米,以18.3%的比例占据首位。在整个市场的舒适居住需求被抑制的情况下,面积需求下降成为一个明显的信号。

  哪里的房子最受欢迎?

  调查结果 市中心

  在此项调查中,购房者的选购区域发生了较大变化。市中心、下沙等板块表现抢眼,钱江一桥、钱江四桥、九堡等关注度下降。

  市中心因其稀缺性以及商业、配套的成熟度和价格抗跌性成为最受欢迎的区域,以24.3%的占比取代城西占据首位;城西以19.3%退居第二,但依然是购房者青睐的宜居之地;城东和城北因区域的全新规划、配套的逐渐完善和居住环境的日益提升,成为近年备受关注的区域,分别以10.6%和8.5%位列三四名,并上升至历史最高水平。

  在所有区域选择中变化较大的是滨江区域。前几年,滨江一直是意向购房者选择的前三;而在本次调研中,此项比例大幅降至8.5%,成为历年最低。这跟近两年杭州车辆快速增多,钱江一桥和三桥高架交通情况堪忧有关,这成为居住在滨江最大的障碍。

  另一方面,九堡的关注度也在下降,房价是直接原因,目前九堡的房价已经突破20000元/平方米,沿江楼盘售价高达32000元/平方米,在房价豪宅化但生活居住氛围郊区化的现状下,部分人放弃了对九堡的选择。

  与此相反的是,闲林、下沙等近郊板块由于配套的日趋完善、交付楼盘的增多,居住的可实现性日渐提升,区域的接受度有逐渐升高的趋势。下沙区域依赖其优质的资源条件和大手笔的规划,在品牌大鳄入驻、密集开发销售的基础上,随着区域生活配套的逐步完善,使下沙逐渐从“人烟稀少的孤城”形象走向配套齐备、规划完善的现代新城。闲林的发展与下沙有相似之处,随着大量楼盘的交付,闲林的人气逐渐上升,同时沃尔玛的进驻、翡翠城 (论坛 新闻)商业街的开街也逐渐弥补了闲林无配套的瓶颈,在区域形象得以全面提升的同时,闲林也以房价低、与市中心的距离等优势得到了部分购房者的关注。



上一篇: 上海公租房征意见 覆盖在上海的外地人 下一篇: 受政策调控影响 上市房企市值较年初下挫3成





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2018 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号