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房企融资难度加大 新政后无一家获得银行大额授信


www.nsfang.com  来源:上海证券报 时间:2010-06-04 09:07:21

在昨天举行的“中国房地产投融资大会”上,中国指数研究院发布报告指出,在今年信贷政策日趋紧缩的情况下,房地产上市公司资金来源增速整体放缓,新“国10条”出台后更无一家房企获得银行大额授信,融资难度不断加大。

报告指出,今年以来信贷政策日趋紧缩,销售回款放缓,房企资金来源增速持续放缓。

据统计,1-4月份房地产企业资金来源中,信贷占比为21%,同比下降2个百分点。在银行授信方面,1-3月,仅有恒盛地产(80亿元)、首创置业(100亿元)、云南城投(180亿元)3家企业获得,且总额不超过500亿元。

“4月房地产调控政策出台后,更是无一家房企获得大额授信。”报告同时指出,由于资本市场调整显著,企业IPO、增发融资难度也加大,截至4月底仅有中骏置业一家在港上市,此前计划在香港分拆上市的太古地产于5月初宣布上市计划暂时搁置。而且,截至目前,国内A股市场本年未有房地产公司获批上市。

从已上市房企融资情况来看,2009年以来包括万科、金地等在内的近50家企业公布了再融资计划,拟募集资金总额达1000亿元。但2009年10月之后,证监会在审核房企IPO与再融资过程中,增加了国土资源部出具意见环节,通过再融资审核难度加大。

报告还指出,5月12日,招商地产因股价跌破增发价而宣布撤销非公开发行股票方案。截至5月14日,金地集团、北京城建、华发股份、保利地产等8家今年以来公布增发预案的企业,股份已全部跌破拟增发价格,近期要成功完成增发融资的难度较大。

报告还指出,今年1季度沪深两市上市房企的净负债率达41.08%,较去年末提高8个百分点,未来的债务风险值得警惕。

延伸阅读:国务院收紧地方融资平台 部分银行响应暂停信贷

温家宝总理在上周召开的国务院常务会议上,部署了加强地方政府融资平台公司管理。本周多家银行出现了一系列的响应政策,包括部分商业银行贷款额度告急,已经开始采用选择性地抬高利率的贷款方式;另外多家商业银行已暂停地方融资平台信托贷款。

沪上融资平台风险可控

在上周举行的国务院常务会议上,提出了要加强对融资平台公司的管理,特别指出了要加强对融资平台公司的融资管理和银行业金融机构等的放贷管理。

中信银行上海分行相关人士透露,早在3月份,该行即召开各支行负责人参加专题会议,传达监管部门、总行对政府融资平台企业授信业务管理要求,明确从严加强政府融资平台企业授信业务管理,重申“总量控制、区别对待、分类管理、从严审批”的授信管理要求。要求通过落实“解包还原”、“重新立据”工作进一步强化政府平台授信业务结构调整,加大管理力度,对排查发现问题的企业坚决落实整改。截至目前,该行已完成第一批政府融资平台企业风险评审和排查工作。

“整体而言,目前在政府融资平台企业授信业务开展情况正常,风险可控。主要体现为:一是授信主体产权清晰,所在层级政府财政情况较好;二是贷款项目报批、用地审批、环保评估等情况正常,贷款投向主要是城市基础设施建设和准公益性项目;三是内部审批环节合规。”中信银行相关人士表示。

除了中信,来自招行、交行的相关业务负责人也表示,沪上的地方融资平台风险可控。

数家银行暂停融资平台信贷

在经历了去年天量信贷后,今年以来银行贷款额度持续收紧。因而自从去年下半年以来大量信贷资金信托贷款方式流向地方融资平台、房地产领域,使得银行信贷额度控制难度加大,宏观政策调控的效果受到影响。业内人士认为:“商业银行暂停地方融资平台信托贷款,是监管层加强监管的必然结果。 ”

记者注意到,目前部分银行已暂停地方融资平台信托贷款。一家股份制商业银行已向各分行发出通知,要求暂停通过信托机构对非自偿性政府融资平台发放信托贷款(用于偿还该行平台贷款的除外)。暂停发行投向他行非自偿性政府融资平台贷款的理财产品 (用于与该行互换的除外)。同时,多家商业银行要求各分行加强融资性信托理财产品资产转出后的授信额度管理。

另外,虽然今天仅为六月的第一天,但不少商业银行却早早地用完了贷款额度,为应对贷款额度“危机”,部分商业银行已经开始采用选择性地抬高利率的贷款方式。



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