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一线城市二手房成交陷低谷 沪部分板块现10%降幅


www.nsfang.com  来源:上海证券报 时间:2010-06-04 09:02:51

记者昨天获得的北京、上海、深圳等一线城市二手房成交数据显示,5月各地二手房交易陷入低谷,房价松动幅度进一步加大。

北京:二手房市场量价齐跌

来自北京房地产交易管理网的数据统计显示,5月北京二手房成交量为14501套,比4月下降58.5%。其中,住宅成交13545套,环比下降58.8%。“这是自农历新年后,市场成交出现的首次负增长。在政策效应下,京城楼市降温信号初现。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示。

同时,北京二手房市场还呈现量价齐跌的局面,二手房议价空间大幅提升。“现在的成交价一般都比挂牌价低1000-2000元/平方米。基本上业主都肯让价,就是让多让少的问题。”有近日走访了望京、天通苑两区域中介的市场人士向记者介绍。“根据我们的监测数据,挂牌15000元/平方米左右的房子,每平方米议价空间达千元左右;20000元以上的房子,能让到2000元/平方米。”齐凡还介绍。

至于供应量方面,齐凡表示,5月上旬北京二手房源放量呈上升趋势,房源供应量增幅在10%左右,但进入下半月后放量开始趋缓,现在部分区域由于业主嫌价格太低,纷纷转售为租,实际可售房源反而出现了下降。“预计短期内楼市的观望气氛难以结束,房价仍将下行,不过我们认为二手房首轮价格调整基本结束,降幅将逐渐趋缓。”

上海:成交骤入低谷

上海二手房指数办公室昨天公布,5月上海二手房价格指数为2582点,较4月上升4点。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据还显示,5月上海二手房成交量为6777套,比4月的21831套大幅下降。

上海二手房指数办公室有关分析师表示,自本轮调控政策出台以来,上海楼市成交骤入低谷,迟迟未出的上海细则更加剧了买卖双方观望气氛,成交量延续4月跌势,大幅萎缩六成以上,且价格下行趋势开始显现。同时,随着房产税改革日趋明朗,外围区域持有多套物业的投资客大量抛盘,部分房价已出现10%左右的降幅。“5月二手房价格指数依然微幅上涨,其实是由于中低端房源成交萎缩比高端房源幅度大、高单价房源成交占比增大导致,市场下行趋势无法改变,拐点或将显现。”

昨天来自上海房屋租赁指数办公室的报告则显示,随着政策调控的延续,房屋租赁指数尤其是低端市场的涨幅明显。21世纪不动产上海锐丰浦城路店区域经理杨雷告诉记者,5月上海二手房市场的整体租赁交易量在走高,仅在5月前16天,上海全市的租赁交易套数就较4月同期增长了30%,租赁价格也有3%-5%的环比增长。

深圳:成交量连续3周下滑

来自深圳国土局的数据显示,5月深圳二手房共成交12264套,比4月下降21.6%。从成交类型来看,5月住宅类成交11184套,商业类成交757套,办公类成交197套,其他类成交126套。至此,深圳二手房交易量已连续3周下滑。有分析师认为,从近期市场走势看,调控政策的效果已有所体现,深圳住宅市场进入调整期。

延伸阅读:沪二手房成交量5月“打三折”数百家中介关门

5月环比减少70%的一手商品住宅成交量已让上海楼市感受到新政的威力,而二手房市场似乎显得更为脆弱。昨天,来自房产中介的反馈显示,5月上海二手房成交量约6500套,而4月的成交套数是20852套,并且5月中介门店关门歇业的情况也在蔓延,新政对二手房市场的冲击力度之大可见一斑。

中原地产董事总经理谭百强表示,目前市场观望气氛之浓重属历年来少有,尽管成交均价这一指数还未完全统计,但是从前线各家分行的反馈来看,5月成交的买卖案例价格基本都低于4月市场价10%以上,且成交周期均较长。

不过,相比5月初时多数分行零成交的情况,5月最后一周市场略微抬头,部分刚性需求开始入市,“如果政策面上没有更严厉的打压措施,预计6月二手房成交量会比5月回升两到三成。”谭百强说。

另外,由于业内判断短期内市场几乎没有完全复苏的可能,因此中介数量萎缩的现象表现得越来越明显。“近期我和各大区域经理都进行了交流,估计5月上海有200家左右的小中介门店关门歇业,多数大型中介公司则持观望态度,选择坚守阵地甚至趁机提高市场占有率。对小中介来说,目前市场环境下,可能单月业绩仅为一两万元,而运营成本则高达四五万元,所以关店的确是比较明智的选择。而对我们而言,要先看一个季度的市场走势,如果3个月后政策环境继续从紧,那么可能会为了长久的生存和压缩运营成本而对规模进行适当调整。”谭百强坦言。



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