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一头冷一头热 上海5月二手房与租赁指数双双出炉


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻 时间:2010-06-04 09:02:02

今日,上海二手房指数办公室与上海房屋租赁指数办公室分别发布5月分二手房指数报告和租赁指数报告。报告显示:今年5月,上海二手房价格指数为2582点,较4月上升4点,环比上涨0.15%,涨幅收窄0.54个百分点;2010年5月,上海房屋租赁指数为1221点,较上月上升5点,环比上涨0.41%。高端市场和中端市场走势平稳,低端市场涨幅明显。

上海二手房指数办公室认为,自本轮最严厉的调控政策出台后,上海楼市成交骤入低谷,5月迟迟未出的上海细则更加剧了买卖双方观望气氛,成交量延续上月跌势大幅萎缩六成以上,且价格下行趋势开始显现。随着房产税改革和开征日趋明朗,外围区域持有多套物业的投资客大量抛盘,部分房价已出现10%左右的降幅。由于中低端房源成交萎缩比高端房源幅度大,造成高单价房源成交占比增大,体现在指数上依然微幅上涨,但无法改变下行趋势,拐点或将显现。

上海房屋租赁指数办公室认为,随着调控政策的延续,租赁市场将持续走热,并成为楼市新亮点。业主在等待本地细则出台之时,抛售意愿降低,纷纷将房源转售为租,全市挂牌量骤增1成以上,尤以中端房源增加比例最多,活跃了整个租赁市场;世博带来的短租客源,仍然成为对应的主要需求群体之一;而即将于6月毕业留沪的大学生提前寻找住处。受租赁需求旺盛的影响,不少房源租金有所上涨。



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