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商品住宅成交量近“腰斩” 京津沪渝降价逾10%


www.nsfang.com  来源:上海证券报 时间:2010-06-04 09:01:28

中国指数研究院日前发布的报告显示,5月份全国主要城市商品住宅成交量全线下跌,总跌幅约44%。其中,苏州环比跌幅最大,达77.75%。

据统计,5月北京市商品住宅销售6269套,成交面积63.15 万平方米,环比下跌56.68%,均价19684元/平方米,环比下降14.06%;上海商品住宅成交7334 套,成交面积73.27 万平方米,环比下跌49.16%,均价13060元/平方米,环比下跌10.56%;重庆市商品房成交13140套,成交面积119.58 万平方米,环比下跌54.13%,均价4982元/平方米,环比下跌18.50%。

报告指出,总的来看,5月监测的30个城市中,成交面积全线下跌,总跌幅约44%。供应方面,5月主要城市库存量普遍上涨。杭州可售量涨幅最大,环比上涨16.64%,上海商品住宅可售面积增加60万平方米,广州、苏州及南京上涨幅度皆在10%左右。

另外,5月各城市成交价格普遍下降,但整体市场价格并未出现大幅波动。统计数据显示,扬州成交价格位居跌幅榜首,环比下跌26.01%,重点城市中,仅杭州商品房价格逆市上涨,渝、津、京、沪均价下降幅度超过10%。

延伸阅读:房企5月销售预计大幅下滑 房价或跌至09四季度水平

富力地产率先披露,5月销售额环比近腰斩;分析师称,七八月开发商多将下调销售目标;楼价或跌至2009年四季度水平。

4月中以来一系列地产调控措施出台,开发商5月的销售数据备受瞩目。广州富力地产6月1日率先公布数据,5月份其销售额环比下降49%。有分析师预计,大多数开发商今年七八月或将下调销售目标。

据广州富力地产周二(1日)公布的数据,5月份该集团合同销售额为12.53亿元,销售面积为10.6万平方米,按月下降49%和42%。这是自2009年来,该公司次低的销售月份数据。

富力地产董事长助理陈志濠表示,受中央楼市调控影响,全国住宅交投整体放缓,一线城市首当其冲,该集团在北京、广州项目的销售不可避免地受到影响。至于二线城市如天津、重庆和太原,物业销售则较温和地放缓。

稍早前,龙湖地产(00960.HK)主席吴亚军曾在港表示,该公司5月合同销售预计为15亿元,较4月的25亿元环比下降约四成。她表示,目前市场处于观望状态,这种状态预期将持续两个月至三个月。

吴亚军亦称,该公司没有计划下调全年销售目标。龙湖地产今年的合同销售目标为248亿元,年增幅达35%。她称,公司早前已预期中央调控措施,定价已有保留,因此公司没有减价促销计划。

另一家内地房地产公司——世茂房地产(00813.HK)管理层5月31日在港透露,该公司5月完成约15.5亿元销售额,环比下跌38%。截至前五月,世茂已完成销售额95.5亿元,管理层有信心实现全年300亿元的销售目标。

该公司副主席许世坛指出,集团将于6月起推售10个楼盘,预期6月份的销售可恢复至4月的水平。

中央自4月中旬推出房地产调控措施以来,开发商5月销量预计将出现大幅下跌。开发商正在消化早前调控措施的影响时,5月31日国务院又表态,逐步推进房产税改革。

保利地产(600048.SH)营销总监胡在新对财新记者表示,该公司营销策略不会发生改变,较去年增加20%到30%的全年销售目标亦不会调整。

他未透露保利地产5月的销售数据,只表示5月业内销售数据的下滑,大概有两个原因:其一是发展商本身存货有限,其二因为宏调措施导致的市场观望。

华润置地(01109.HK)主席王印周二在香港出席股东会后表示,内地调控措施目前已取得相当成效,近期成交量已出现大幅调整,高价拿地情况也已放缓。他认为,目前内地投机炒房现象基本不复存在。对于房产税改革,王印不愿评论太多,只表示体现中央调控的连贯性。

百仕达控股(01168.HK)首席财务官李福军向财新记者表示,该公司的客户主要以自住客为主,房产税影响最大的是投资客,因此拟出台的房产税以及相关调控措施,对市场整体的影响较大,但对百仕达影响有限,甚至利大于弊。

今年不少开发商都公布了较为激进的销售目标,普遍水平约较2009年上调三成左右,开发商对完成全年销售目标普遍信心满满。对此有分析师认为,由于宏观经济的不确定性,加之中央的系列调控措施,开发商接下来的经营环境可能变得更艰难。分析师预计,大多数开发商今年7月或8月可能下调销售目标。

花旗分析师预计,上市房地产公司今年平均可以完成75%的销售目标,但就恒盛地产(00845.HK)、雅居乐(03383.HK)、远洋地产(03377.HK)而言,仍将面临较大的挑战。

至于未来楼价走势,不少开发商都拒绝作出评论与展望。深圳一家大型开发商管理层向财新记者表示,预计房地产价格下半年会出现大跌,跌势可能将延续到年底。至于跌幅,该名管理层认为,楼价将跌至2009年四季度水平。



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