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仲量联行:2010年5月中国房地产市场观察


www.nsfang.com  来源:观点地产网 时间:2010-06-03 09:29:17

摘要:恒生银行宣布,其已协议以人民币5.1亿元购买汇丰银行大厦约7,000平方米办公室及商铺面积,以及该楼宇的冠名权和标识权。购入该物业后,恒生中国将拥有汇丰大厦第34、35及36层,以及底层一个商铺单位。卖方为汇丰银行,为恒生银行的控股公司。

上海 恒生银行5.1亿元收购汇丰银行大厦部分写字楼与商铺

恒生银行宣布,其已协议以人民币5.1亿元购买汇丰银行大厦约7,000平方米办公室及商铺面积,以及该楼宇的冠名权和标识权。汇丰银行大楼于1998年竣工,位于陆家嘴金融贸易区。报告称新物业将用作恒生中国的总部。购入该物业后,恒生中国将拥有汇丰大厦第34、35及36层,以及底层一个商铺单位。卖方为汇丰银行,为恒生银行的控股公司。

北京 四月份住宅市场价格继续攀升

根据北京住建委发布的数据,四月份北京住宅市场价格继续攀升,均价月度环比增长8.6%至人民币19459元 /平方米。北京市统计局数据同时也证实了城市住宅均价的涨幅。北京四环住宅均价达到34111人民币/平方米,月度环比增长4%,同比增长显著达118.8%。房价持续增长伴随交易量减少,政府数据显示北京市四月住宅交易量为120万平方米,同比下降41%。近期政府出台遏制住宅房价飙升的政策在四月底有效减少了成交面积,但是还未达到抑制房价增长的目的。一些房地产开发商已经开始实施降价策略,或许五月份市场局面会有所不同。

广州 四月份住宅楼价继续攀升

虽然政府在4月14号出台了楼市新政,提高了第二套住宅首付比率和按揭利率,但四月份广州楼价尚未受楼市调控政策影响。四月全市一手住宅成交均价环比上升6%,每平方米达11,511元。全市十区中,除天河、黄埔、花都、南沙四区外,其余各区成交均价均出现不同幅度上升。但是,当月一手成交量显著回落至53.66万平方米,同比减少35.5%,环比下降13.9%。

深圳 凯德置地将在南山投资建设来福士广场

从凯德置地官方网站获悉,其将在深圳南山区投资约60亿人民币建造来福士广场。该项目为凯德置地华南地区第一个,中国第六个来福士广场,预计于2014年整体完工。项目总占地面积53,725平方米,将包括甲级写字楼、购物广场、酒店和服务式公寓,规划总建筑面积约237,500平方米。除了凯德置地自己持有经营的物业外,该项目还将建有用于出售的写字楼、住宅和商铺。

“随着跨国企业在中国西部寻找投资机会,成都市场上对于优质写字楼物业的需求预计将会稳定上升。同时,成都消费者强劲的购买力支撑了商铺市场的发展。在短期内,成都物业市场将有潜力成为发展最快的市场,大量的基础设施建设也将稳固成都作为中国西部商务中心的地位。另外,我们预计2010年10月成都地铁系统的通车将对物业市场和人民日常生活产生深远的影响。”

成都 签下重大投资项目

5月17日,成都市投资环境推介会暨项目签约仪式举行,现场签下10个投资项目,签约总金额达6.5亿美元。项目主要包括达运精密成都背光模组生产基地项目、汉高成都生产基地项目、天合富奥成都生产基地项目、新光三越百货股份有限公司温江大型卖场项目、华美达成都浣境大酒店合作项目、联泰大都会人寿保险设立四川分公司项目,一共六个跨国公司投资项目正式签约,金额达1.71亿美元。据悉,现在世界500强企业有169家落户成都。

青岛 方兴地产收购青岛蓝海新港城50%权益

方兴地产与青岛城投集团于2010年5月11日订立框架性合作协议,方兴地产与青岛城投集团意向共同合作开发位于青岛市的蓝海新港城项目。青岛市蓝海新港城项目为住宅、商业、服务和文体娱乐的综合物业项目,总建筑面积约为80万平方米,总投资约为人民币45到50亿。方兴地产应占该项目合营公司50%的股权。

投资 方兴地产1.36亿美金收购上海银汇50%权益

5月18日,方兴地产宣布将以1.361亿美元(折合人民币9.288亿元)的向母公司中化香港收购上海银汇全部权益的50%,同时,方兴地产还与上海银汇的另一股东上海港务就上海银汇的相关权利及义务签订协议,并拟进行融资。 根据方兴地产发表的公告,上海银汇主要从事开发一幅位于虹口区北外滩土地,占地面积41,345平方米,开发建造商用及写字楼楼宇,该物业的计划总建 筑面积约19.7万平方米,并将成为上海国际航运服务中心项目的其中一个构成部份。



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