上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 璞邸精品酒店四次挂牌转让 南利置业战略转变

璞邸精品酒店四次挂牌转让 南利置业战略转变


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻 时间:2010-06-03 09:24:04

摘要:商业地产是目前中国地产行业发展的新机遇。其形式多样,主要包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产(如电影院)、写字楼和住宅的底层商铺、创意地产等。在这些形式中,最具关注及投资潜力的非酒店地产及创意地产莫属。

引言:楼市新政出台后,全国住宅楼市都先陷入了观望犹疑时,住宅地产投资也随着大势逐渐缓慢,因此从住宅地产项目中抽离的庞大投资性资金开始另辟蹊径。随着城市发展日趋多元化,最具潜力的商业地产,蓄势而发。对此,中国步行商业街工作委员会主任韩健徽表示,“中国商业地产正进入新一轮的快速发展和扩张时期,真正的商业地产时代即将来临!”

商业地产是目前中国地产行业发展的新机遇。其形式多样,主要包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产(如电影院)、写字楼和住宅的底层商铺、创意地产等。在这些形式中,最具关注及投资潜力的非酒店地产及创意地产莫属。

地产经济中的文化——精品酒店:地块价值,文化增值,双赢更创值。

在一二线城市中传统的酒店地产投资已趋于同化及饱和。在人民生活质量及城市功能日益完善及优质的大环境下,精品酒店应运而生。此类的地产投资重点在于地块的经济价值及酒店运营的文化增值。

精品酒店最初是指起源于北美洲的私密,豪华或离奇的酒店环境,他在设计上追求高档奢华、在服务上秉持私密尊贵,完全符合当代商旅人士对于生活品质的要求。

自诞生以来,精品酒店以其良好的市场表现和消费发展趋势,赢得了众多投资者和管理者的青睐。此类酒店受国家地产宏观调控政策影响小,所以投资风险也相对较小些。此外在运营成本上也较低,而且由于市场细分,消费者稳定等因素,产业投资与回报方面较平衡,因此正受到越来越多房地产业界投资商的关注。近年来,上海等地也出现了不少具有一定影响力的精品酒店。

最近在上海联合产权交易所频频露面,受到社会及行业广泛关注的上海南利置业有限公司旗下的璞邸精品酒店就是精品酒店中典范。璞邸精品酒店位于雁荡路步行街与南昌路交界,地处上海最具特色、最具品味的卢湾商圈,毗邻有着法国“香榭丽”之称的淮海路。璞邸精品酒店在整个上海的地理优势是无可比拟的,并且他作为沪上首屈一指的小型奢华酒店,从设计、管理及服务方面更是将文化增值最大化,吸引了海内外众多高档商旅住客。

璞邸精品酒店在万众关注下在上海联合产权交易所第四次挂牌,是因为上海南利置业有限公司在投资战略转变下对璞邸精品酒店项目忍痛割爱,让这个符合地产发展趋势的豪华型的平价投资项目在行业内引起了不小的轰动,具行内人士分析,璞邸精品酒店周边房产价格已经涨到了12万,并且还不断地有上升趋势,而目前璞邸精品酒店挂牌平均才4万/平方,各大投资者都看准了这一难得机会,至于花落谁家,谁能继南利置业后将地产经济中的文化高度价值化,我们拭目以待!

文化下的地产新经济— —创意地产:资金投入,文化植入,创造经济发展新风尚

上海日益提升的国际形象及影响力,被当作目前蓬勃创意产业的源头。说到创意产业我们最熟悉的莫过于老厂房所变身的创意园区,他汇聚着着各大创意生活与事业,包罗着设计、动漫、建筑、传媒、时尚、咨询等创意产业,形成创意产业集聚效应乃至产业集群。

当前上海已经建立的将近一百的创意产业聚集区包括M50、8号桥、田子坊、花园坊、时尚产业园等知名园区。250万平方米的建筑空间,入驻企业超过3700家,吸引30多个国家地区的8万从业人员。所以对于创意产业的投资者来说,他除了新兴产业所带来可观的经济利益外,他还兼容着社会文化创造、传播与标记。他更是整个社会新经济发展转型的强大助力,更准确的说创业产业投资是一种符合经济发展规律与趋势的新兴方式。他对社会经济的带动及社会文化的传播的重要性不言而喻。

现在已经有越来越多的置业公司,将原有的投资方式进行了战略性的转变,其中最典型的要数近日被社会及业内集中关注的上海南利置业有限公司。南利置业放弃了正处“风华正茂”的璞邸精品酒店,引得社会各界猜测连连,其实最主要的原因就是上海南利置业有限公司的战略转变,而这战略指的就是投资新经济模式,投生创意产业。

精品酒店投资优势稳固而显著,地块价值及文化增值,让单一的商业地产投资变得意义丰富起来。精品酒店的投资对于具有国际管理标准并讲求事业品味的企业来说是非常不错的项目选择。

而创意产业投资是新兴的项目,需要更大的资金投入及文化植入,创意产业要求投资企业将创意产业中无形且多元化的文化,塑造成固态“产品“,以品牌化进行投资、运营,才能起到企业、社会、创意产业集群多赢的局势,才能达到创意产业投资经济利益最大化的态势。

精品酒店与创意地产让我们看到了商业地产的春天,无论是您是创值还是创意,在项目选择上必须找到投资企业与项目定位的契合点。以经济增长方式去传播文化,以文化植入的方式去推动经济发展。我们已经看到了经济与文化水乳交融的新时代,商业地产的春天已经到来,我们期待看到秋天飘然而至时的硕果累累。

精品酒店,地产中的璞玉

在这样一个商业地产多元化的新时代下,精品酒店应运而生。此类酒店受国家地产宏观调控政策影响小,所以投资风险也相对较小些。此外在运营成本上也较低,而且由于市场细分、消费者稳定等因素,在产业投资与回报方面较平衡,因此正受到越来越多房地产业界投资商的关注。近年来,上海等地也出现了不少具有一定影响力的精品酒店。

商业精品酒店(Boutique Hotel) 源于法语的“Boutique”一词原指专卖时髦服饰的小店。精品酒店最初是指起源于北美洲的私密,豪华或离奇的酒店环境,以提供独特、个性化的居住和服务水平作为自己与大型连锁酒店的区别。

精品酒店入驻中国市场后,有了一个充满中国传统韵味的新名字璞缇客,这个名字将精品酒店项目在中国市场的投资潜力做了非常深刻的解析。“璞”指的是未经雕琢的玉即蕴藏有玉的石头。“缇”指的是黄红色,这是代表中国文化的颜色之一。璞缇两字融合了地产行业专家对于精品酒店项目入驻中国市场的看好与希冀。

中国式雕琢,让精品酒店闪耀光彩

1.地块选择

精品酒店因其奢华的定位,一般都选在城市腹地而建,但由于精品酒店所秉持的私密文化,所以真正的奢华高档的精品酒店选址应该“闹中取静”。让入住其中的宾客即眺望国际大都市的摩登,又可浅尝老城镇的魅力。

2.文化设计

精品酒店除了是一个非常优秀的投资项目外,他更是一种全球文化要素的聚集与表达,因为选择入驻精品酒店的宾客,来自五湖四海,如何让全球的宾客都能感受到宾至如归的亲切感及强烈的尊贵感,从而使顾客印象深刻,是精品酒店文化特色之一。

3.管理服务

一般精品酒店都全权委托国际知名酒店管理公司管理经营,管理服务达到国际超五星标准,酒店的服务人员客房的比例可以达到2:1、3:1甚至4:1,即三四人服务一间客房。英国管家式贴身服务让宾客更觉尊崇与私密。严格训练的管家不仅服务客房,还身兼营养师、运动陪练、导游、商务秘书等数个角色。

酒店行业内的精华璞缇客

璞缇客中的精粹璞邸精品酒店”,位于雁荡路步行街与南昌路交界(雁荡路99号)的璞邸精品酒店是由上海南利置业有限公司创办的沪上首屈一指的小型奢华酒店。酒店坐落于最具上海特色、最具品味的卢湾商圈,毗邻有着法国“香榭丽”之称的淮海路。

璞邸精品酒店超五星级豪华配置,力邀欧洲知名酒店管理公司对其酒店运营及服务进行国际标准化的管理。璞邸精品酒店秉持着“奢华、尊享、私密”的璞邸气质,让全球贵宾享受着国际领先的七项感官服务。

最近璞邸精品酒店在上海联合产权交易所频频露面,引起了社会及业内广泛关注,其创办企业上海南利置业有限公司在外界纷扰的猜测声中,仍然泰然处之。据业内知情人士透露南利置业由于在公司投资战略转变(投资新经济模式,投资创意产业)才不得不对入住率及年利润都高于预期,发展潜力无限的璞邸精品酒店项目忍痛割爱。

璞邸精品酒店的地理位置在整个华东地区都是无与伦比的。地处上海最高档商圈内,又隐藏在文化浓郁的小街道之中,周边房价已超出12万,并仍有不断走俏之势。而璞邸精品酒店挂牌平均才4万/平方的价格,光从地产商业价值来说就已经是2010年难得一见的超高性价比的投资项目之一。

目前璞邸精品酒店项目已经经历了上海联合产权交易所第四次挂牌,有意向的卖家洽谈不断,却始终未传出合作喜讯,外界猜测全都围绕着价格因素,其实真正的原因是上海南利置业有限公司设定的一个另类门槛:希望选择一家有实力,具有新时代品味的企业进行合作,将南利置业根据国际趋势所勾勒的奢华品质型酒店的梦想进行到底。

精品酒店让我们看到了突破传统酒店行业后,符合全球商业地产发展趋势的新机遇。他是一块璞玉,外观简朴而实在,而内涵的力量,需要一位有眼光的的投资者去细心雕琢,他的投资优势已经被行业广泛分析,但是如何选择项目,如何经营项目,永远只有一个个性化的专属答案。

无论璞玉还是璞缇希望能够找到具有眼力的投资客,让热潮变成趋势,独树一帜。

 



上一篇: 房产新政出台一月余 中国楼市究竟将何去何从? 下一篇: 房地产市场观望氛围加重





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2018 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号