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新政下避风险 中体产业七亿转让上海闲置土地


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻 杨可瞻 时间:2010-06-03 09:17:43

[提要]前足协掌门人谢亚龙掌舵的中体产业(600158,收盘价9.05元)昨日(6月2日)宣布,因房地产调控政策,公司控股子公司上奥公司将作价7.37亿元,把上海康都置业有限公司(以下简称康都置业)100%股权转让给抚州宏基。

前足协掌门人谢亚龙掌舵的中体产业(600158,收盘价9.05元)昨日(6月2日)宣布,因房地产调控政策,公司控股子公司上奥公司将作价7.37亿元,把上海康都置业有限公司(以下简称康都置业)100%股权转让给抚州宏基。

颇有意思的是,为打击囤地,上海市政府今年初刚规定未登记且闲置满两年的土地将被收回,而上奥公司购入康都置业的时间刚好已满两年。

7亿了结闲置土地

根据评估土地市值7亿元为计价依据,中体产业控股54.95%的子公司上奥公司以7.37亿元的转让金额,将康都置业100%股权转让给抚州宏基。转让后,上奥公司不再享有上海康都置业有限公司及奉贤区15号地块任何权益。资料显示,截至今年1~3月,康都置业未有任何营业收入,净利润为-5.97万元。

中体产业表示,股权转让主要是考虑到今年国家对地产行业空前严厉的宏观调控措施,以及全国范围内闲置土地清查登记、落实处罚政策的逐步到位;同时此举也有利于规避市场和政策风险。预计股权转让将为公司带来7000万元收益。

事实上,早在2008年7月,中体产业就已批准上奥公司以自有资金5.1亿元,投资收购康都置业100%股权并开发上海奉贤奥林匹克花园项目。但项目用地“奉贤区15号地块”因拆迁原因一直不具备开工条件。这意味着中体产业接手康都置业后,该项目土地至少已经闲置近两年时间。此外,上奥公司此次转让价已较当初收购价高出45%。

《每日经济新闻》记者留意到,今年1月,上海市规划和国土资源管理局发公告,宣布开展两个月的闲置土地登记工作,对未按要求登记、未说明原因的建设单位,土地闲置满一年不满两年的,按照土地出让价款的20%征收土地闲置费;对土地闲置满两年的,将依法无偿收回土地使用权,注销土地登记,并在诚信档案中予以记载。这就意味着,中体产业所控股的上述项目土地存在着被收回或者被征收土地闲置费的风险。

或增厚今年每股收益0.05元

昨日,《每日经济新闻》记者致电中体产业,公司董秘办人士表示,转让价较收购价高出逾2亿元,主要是土地增值所致。该人士还表示,预计转让所得将反映在今年业绩中,至于具体增厚每股收益多少,还需参考届时的业绩报表。

广东某券商研究员则向记者表示,由于所转让的是子公司股权,故在计算业绩影响时可不考虑土地增值税。若按8.04亿股总股本、54.95%的控股股权粗略计算,预计转让收益将增厚中体产业每股收益0.05元。

【延伸阅读】

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