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非房企加速“回归正业”正牌房企忙撇闲置项目


www.nsfang.com  来源:上海证券报 赵一蕙 时间:2010-06-03 09:15:12

[提要]一度被视为能带来不菲回报的房地产业务如今成了“烫手山芋”。将近一周时间里,陆续有海利得、重庆路桥、江苏吴中等非地产类上市公司决定“专注主业”发展从而淡出地产业务。另一方面,考虑到长期开发项目的风险……

一度被视为能带来不菲回报的房地产业务如今成了“烫手山芋”。将近一周时间里,陆续有海利得、重庆路桥、江苏吴中等非地产类上市公司决定“专注主业”发展从而淡出地产业务。另一方面,考虑到长期开发项目的风险,中体产业、南宁百货、国兴地产等房企或相关类企业也集中的近期将长期开发未果的项目予以转让。

6月1日,重庆路桥宣布公告将以7.18亿元转让所持有的重庆天江坤宸置业有限公司股权信托受益权,受让方为重庆奇尚房地产开发公司。而重庆路桥的转让理由为自身非专业从事房地产开发企业,且由于该地块情况特殊,若自行开发有相当难度,因此决定转让信托受益权,退出该项目。

房产非主业”成了大部分非地产公司淡出地产业务的最常见理由。又如海利得本周一宣布,将所持的泰州中远房产27.8%所有股权予以转让,4300万元的转让价格较之4170万元的初始投资金额溢价仅3%。有意思的是,泰州中远系公司今年1月15日公告投资成立,而短短数月间,房地产市场风云变幻,使得原本以自有资金投资地产以增加投资收益的公司变得谨慎,由此表明“为规避系统性风险”从而将股权迅速转让。

而在上述案例前,亦有江苏吴中、华东医药多家企业转让了房地产业务股权,尽管其中也包含了其他因素,但地产调控无疑促使上述公司下定决心淡出房地产业务,从而及时收回一定的投资转而经营主业。

与此同时,地产类或相关公司也不再“死守”长期开发未果的项目,忍痛“割肉”。昨日南宁百货发布公告,将所持51%股权的北海五象房地产开发有限公司全部股权予以转让,成交价为8740万元。资料显示,南宁百货自从2007年竞得北海地块成立上述项目公司以来还对该公司进行过增资,但是直到2009年过去该土地依旧未进行开发。尽管该地块并未被列入北海市第一批清理的闲置土地,但是在闲置用地大环境下,该地块依旧面临未能按照闲置土地限期开发协议及土地出让合同约定开发动工建设的风险。在这种情况下,公司将之予以转让降低投资风险。

同样迫于楼市严厉调控和闲置土地清查登记不得不转手项目的还有中体产业、国兴地产两家地产主营公司。由于拆迁原因导致迟迟不具备开工条件,中体产业本周宣布拟转让康都置业100%的股权,而国兴地产也因为项目拆迁问题导致未能动工且难以找到合作方,上周宣布将子公司南华地产100%予以挂牌转让。可以说,依靠项目开发为利润来源的房地产公司若非“不得以”亦不愿意将项目公司主动出手,例如中体产业转让的奉贤地块系其子公司2008年通过收购项目公司以5.1亿元收购而来用以开发招牌项目“奥林匹克花园”,而国兴地产转让南华公司100%股权后,公司主业几乎面临“真空”。

【延伸阅读】

中石油1.13亿挂牌转让上海物业股权

中体产业为避政策风险 7.37亿转让上海地块



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