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写字楼、商铺走俏新政带来地产契机


www.nsfang.com  来源:乌鲁木齐在线原创 时间:2010-06-03 09:10:57

  乌鲁木齐在线讯(记者庞晓旭)“现在地产投资越来越理性了,投资回报率和空置率随着国家的宏观调控也将越发重要,相对住宅来说,投资商业地产反而有着更多的机会。”时代广场项目负责人新疆广汇房地产开发有限公司项目经理敖志刚这样说道。 

  从2003年起,住宅市场一直受到国家调控政策的影响。今年4月15日及17日相继出台的有关一、二、三套以及外地人限制购房的贷款政策,其力度和密集度可以说是前所未有。这些针对住宅市场的政策出台以后,住宅市场受到了一定的影响,写字楼、商铺等一些商业地产却成了房贷新政的“幸运儿”。 

  现状 

  商业地产显现“抗调控性” 

  记者连日来调查发现,地产新政出台后,商业地产的销售并未受到影响,反而因为市场的持续需求,使得开发商不断对价格进行上调,时代广场项目负责人告诉记者,要在短时间内暂停时代广场的销售和预订,公司从长远考虑决定对前来认购的客户进行进一步的筛选,暂时调整后再进行认购。 

  据业内人士介绍,在此前历次楼市的信贷政策调控中,商业项目均未受到收紧的影响。这轮力度空前的调控政策主要针对的是住宅类项目的投资行为,商业项目仍然沿用以前的信贷门槛,而目前这一门槛已和住宅项目基本持平,这对一度被低估的商业地产来说是迎来新的利好和机遇。 

  “也不是完全没有受到影响。”新疆德海房地产开发有限公司销售经理徐荣这样说道,因为政府给出的不仅仅是相关调控政策和规定,带给购房者更多的是一种信号,购房者便有了等待降价的心理预期。徐荣说,不过这样的心理预期会随着市场对新政的进一步“消化”而慢慢的减小,更多的购房者会逐渐看到商业地产的投资优势。 

  优势 

  稳定且资本增长速度快 

  对于投资者来说,最为关注的是投资回报,从目前市场情况来看,商业项目的租金回报仍旧较高,投资商业地产依然能取得不错的收益,同时相对稳妥的商业项目仍是多数投资者的选择之一。 

  投资商业地产其最大的优势就是资本增长的速度比住宅快,价格上涨幅度较大,其升值空间更大。作为三线城市的乌鲁木齐,城市化进程正不断加快,政府也一直在拉动内需,这些都是利好因素。敖志刚说,“值得关注的是,随着援疆政策的落实和新疆工作座谈会的召开,一些大型企业会逐渐进驻新疆,商业地产的需求也会随之增加,其升值空间也会不断上升。” 

  国际置地从开始启动宣传到现在销售历时较长,其升值潜力也在不断的增长,借助周边已经成熟的商圈,对项目本身的商业氛围进行进一步的打造,国际置地有明显的优势。戴德梁行商业部(商铺)经理常新分析说,商业地产的投资带来的收益相对持续,但也同样面临许多的问题,商业地产需要用心经营,不论是开发商还是购房者,在使用的过程中,应尽所能使其发挥最大商业价值。 



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