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5月遭遇倒春寒 写字楼一枝独秀(图)


www.nsfang.com  来源:重庆时报 时间:2010-06-03 09:09:46

  当4月针对住宅投资的一系列新政陆续出台后,开发商及业内人士纷纷预言商业地产的春天来了。而事实上就5月重庆商业地产行情来看,却并非如此。量跌价挺显示商业地产同样被误伤,商铺投资客观望情绪同样在不断滋长。而其中的写字楼由于租赁市场的旺盛需求,量价齐升,可算是一枝独秀。

  “在政策之下,投资客不能投资住宅并不代表就要投资商业地产。”重庆美联物业总经理缪鸿裕分析新政下楼市时说。据重庆美联物业数据显示,5月重庆商业地产成交量下跌8%,新增供应量下降7%。写字楼售价环比上涨20.3%,达到每平方米9500元。由于对优质写字楼的旺盛需求,传统优质写字楼区空置率持续下降。整个市场空置率环比下降1.5%至12.6%。而平均租金比上周上升3.8%,达到每月每平方米70元。

  在政策影响下,商业地产虽然遭遇倒春寒,但三级市场的热度已显现。据重庆大业兴的最新数据,4月26日~5月30日,该公司放盘941个,而需求量却是2675个,需求量远大于供应量。其中,江北的放盘量最大达到312个,其次是九龙坡区214个,而大渡口区仅有17个。成交均价小幅波动,五月的第一周建面均价是25332.46元/平米,5月第三周建面均价达38464.36元/平米,之后一周又回落到10264.52。在租赁方面,供应量却远大于需求量,总供应量共2009个,而总需求仅145个。其中渝中区的供应量最大达691个。

  “由于政策对住宅投资的调控以及通胀预期的影响,确实有部分散客转投商业,这部分人更看重的是短期的投资回报,因此偏向于选择成熟地段和成熟物业的二手商业,因此出现需求大增的行情,不过建议投资者需谨慎,一定要仔细算好项目的投资回报、未来潜力等。”专家分析建议,“其实部分交通便捷的成熟社区一手商铺因为价格相对比较低、投资潜力反而比较大。”本报记者 陈敏

  投资商铺 从终端看门道

  “选址正确了,商业经营就成功了一半。”商业地产投资地段就是王道,然而如何从成千上万的商铺中甄选出“黄金宝铺”已成投资者埋头苦究的深奥哲学。受区域消费环境、人口密度、消费需求、交通通达性以及商业经营自身的零售模式等因素影响,商业地产投资选择需要面面俱到。然而,其中是否有些门道?就此,本报另辟蹊径,从采访商业地产终端用户们入手,为投资客探寻一套全新的商业地产投资“宝典”。



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