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非房企加速“回归正业”正牌房企忙撇闲置项目


www.nsfang.com  来源:上海证券报 时间:2010-06-03 09:06:34

一度被视为能带来不菲回报的房地产业务如今成了“烫手山芋”。将近一周时间里,陆续有海利得、重庆路桥、江苏吴中等非地产类上市公司决定“专注主业”发展从而淡出地产业务。另一方面,考虑到长期开发项目的风险,中体产业、南宁百货、国兴地产等房企或相关类企业也集中的近期将长期开发未果的项目予以转让。

6月1日,重庆路桥宣布公告将以7.18亿元转让所持有的重庆天江坤宸置业有限公司股权信托受益权,受让方为重庆奇尚房地产开发公司。而重庆路桥的转让理由为自身非专业从事房地产开发企业,且由于该地块情况特殊,若自行开发有相当难度,因此决定转让信托受益权,退出该项目。

房产非主业”成了大部分非地产公司淡出地产业务的最常见理由。又如海利得本周一宣布,将所持的泰州中远房产27.8%所有股权予以转让,4300万元的转让价格较之4170万元的初始投资金额溢价仅3%。有意思的是,泰州中远系公司今年1月15日公告投资成立,而短短数月间,房地产市场风云变幻,使得原本以自有资金投资地产以增加投资收益的公司变得谨慎,由此表明“为规避系统性风险”从而将股权迅速转让。

而在上述案例前,亦有江苏吴中、华东医药多家企业转让了房地产业务股权,尽管其中也包含了其他因素,但地产调控无疑促使上述公司下定决心淡出房地产业务,从而及时收回一定的投资转而经营主业。

与此同时,地产类或相关公司也不再“死守”长期开发未果的项目,忍痛“割肉”。昨日南宁百货发布公告,将所持51%股权的北海五象房地产开发有限公司全部股权予以转让,成交价为8740万元。资料显示,南宁百货自从2007年竞得北海地块成立上述项目公司以来还对该公司进行过增资,但是直到2009年过去该土地依旧未进行开发。尽管该地块并未被列入北海市第一批清理的闲置土地,但是在闲置用地大环境下,该地块依旧面临未能按照闲置土地限期开发协议及土地出让合同约定开发动工建设的风险。在这种情况下,公司将之予以转让降低投资风险。

同样迫于楼市严厉调控和闲置土地清查登记不得不转手项目的还有中体产业、国兴地产两家地产主营公司。由于拆迁原因导致迟迟不具备开工条件,中体产业本周宣布拟转让康都置业100%的股权,而国兴地产也因为项目拆迁问题导致未能动工且难以找到合作方,上周宣布将子公司南华地产100%予以挂牌转让。可以说,依靠项目开发为利润来源的房地产公司若非“不得以”亦不愿意将项目公司主动出手,例如中体产业转让的奉贤地块系其子公司2008年通过收购项目公司以5.1亿元收购而来用以开发招牌项目“奥林匹克花园”,而国兴地产转让南华公司100%股权后,公司主业几乎面临“真空”。

延伸阅读:中国最大包工头严介和表示明年九成房企会死得很惨 中国证券报

知名企业家严介和出狂言 明年九成房企会死(资料图片)

提示:被誉为“中国第一狂人”、“中国最大包工头”的知名企业家严介和出席武汉某总裁培训班论坛,在谈及房地产行业时语出惊人。针对房地产商,严介和建议,很多非一流房企在一二线城市拼杀会死得很惨,不如到三线城市去开拓新市场。

据长江商报报道被誉为“中国第一狂人”、“中国最大包工头”的知名企业家严介和出席武汉某总裁培训班论坛,在谈及房地产行业时语出惊人。他表示房地产行业的调整严冬已来临,明年有九成房企死掉,买房最好在明年底或后年初出手。

眼下,“新国十条”楼市调控新政实施刚刚“满月”,全国大多城市楼市出现量价齐跌,武汉部分楼盘打出促销牌。“未来一线城市房价将总体下滑,二线城市房价总体持平,三线城市则是总体上扬。”个性张狂的严介和直呼,2012年,中国楼市将回归正常,一些开发商明年将会死得很惨。

严介和称,他从国家某部门未公开资料中了解到,去年中国农村空置房占80%以上,这是很不正常的,说明楼市存有泡沫。美国次贷危机由房地产引发,现在中国的房子已不是需要与被需要的商品,而是投资客用来投机炒作的贸易品。

“现在很多楼盘是有价无市,价格高,但卖不动,估计再耗下去,除一流企业外,其他九成的房企明年都会垮掉。”严介和说,楼市犹如中国家电行业,经过十多年发展,从4.6万家品牌淘汰到200多家品牌,最终质量好、价格便宜、售后服务佳的产品呈现给消费者。房企必须经过一轮优胜劣汰的厮杀。2009年房价的那一波报复性上涨,是垂死的挣扎,今后不可能再出现。

在严介和看来,武汉是标准的一线城市,房价肯定会降,但不会降多少,估计会恢复到2008年底、2009年初水平。

针对前一段时间武汉频频出现单价破万元的楼盘,严介和认为,太不正常,武汉经济指标和人均收入无法与江苏、浙江比,破万的房价太虚高了,武汉中心繁华城区最少降到7500元/平米,“买房者最好等明年底或后年初再出手。”

针对房地产商,严介和建议,很多非一流房企在一二线城市拼杀会死得很惨,不如到三线城市去开拓新市场。

人物简介

严介和中国太平洋建设集团有限公司董事局主席。2005年,在胡润中国百富榜上排名第二而成为倍受社会关注的焦点人物。被媒体冠以“黑马富豪”、“中国第一狂人”称号。

●爱财的君子们取之有道呀!爱财的本来就是君子,不爱财的往往是小人。

●企业家群体是先才后德的,不讲才而讲德,那就是“无才便是德”。

●用人风尚:用人之长,容人之短;六分人才,八分使用,十分待遇;一流人才是天生的,二流人才是发现的,三流人才是培养的。



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