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6月楼市放量增加 下手还是观望


www.nsfang.com  来源:重庆晨报 时间:2010-06-03 09:04:00

  [提要]房地产新政细则出台,二手房市场交易量的回升,楼盘优惠促销信息频传,6月房源放量陡增……种种迹象似乎传递出这样的信息:部分开发商已经按捺不住了,同时,有的购房者开始伺机行动了。

房地产新政细则出台,二手房市场交易量的回升,楼盘优惠促销信息频传,6月房源放量陡增……种种迹象似乎传递出这样的信息:部分开发商已经按捺不住了,同时,有的购房者开始伺机行动了。 

投机客退市

刚需者入市

房产新政满月后不久,重庆地方版的细则出台。迈德地产总经理赵宜盛表示,有保有压的地方细则,已将前段时间购房者非理性的恐慌基本扫除,估计很快会在市场上有所表现。
  

他说,房地产市场的持续低迷,将导致宏观经济体系缺乏弹性,抗风险能力的减弱,因此,国家无法长期实行高压调控手段,房价整体走向上升的趋势是不可逆转的。而一旦价格有所松动,市场交易量便会有所“抬头”,房价也会在后市平缓、稳健地回升。

他认为,在目前的情况下,投资投机性需求得到有效抑制,加上大量的新盘即将入市,正是刚性需求释放的好时机。

价格下调10%

该出手时就出手

“我们刚开完月度总结会,绝大多数的中介机构5月份都处于亏损。”中原地产副总理何伟坚透露。但上周末,看房的人逐渐多了起来。

成交的房源,其价格均有所下降,比如海客瀛洲、万达广场、奥林匹克花园等投资者占比高的楼盘,而水晶郦城等价格坚挺的小区基本没有成交。

因此,对于自住性需求的购房者而言,关键不在于时间的选择,而是价位问题。何伟坚认为,6月份市场放量增加,房价肯定还会有所松动,当价格较高峰时下跌10%到15%,购房者就可以出手买房了。

“如果想要踩在价格最低点时入市,那很不容易,就跟炒股一样,几乎难以实现。”他说。

分析板块市场

瞄准品牌楼盘

何伟坚提醒购房者,应当关注楼盘所在区域的后续供应量,要是供应量较大,那么可以等一等再下手。但像位于解放碑附近的创汇首座,周边基本上没有可供应的房源,则可立即下叉。

此外,还要研究开发商的定价策略。有的企业讲求开发速度,愿意用较低的利润空间来换取良好的现金流,如万科、恒大、保利等。有的企业旗下就一个楼盘,又没有拿地的压力,对资金需求量少,往往愿意放慢销售节奏,以提高获利水平,这种盘的价格就很难下来。

一句话,要多留意全国性的开发商,或者有多个项目同时运作的企业,未来价格应该比较合理,具有市场竞争力。

康联市场研究公司总经理李昂预测,接下来的6、7、8月,之前部分观望情绪严重的购房者会陆续下手,但成交量不会出现明显增加。如果9月没有更严厉的新政出台,市场交易量才会出现大幅回升,价格也会稳步上扬。 本报记者 代峥



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