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上周新盘成交均价19143元 开发商价格预期松动


www.nsfang.com  来源:北京青年报 时间:2010-06-03 09:01:51

  [提要]据亚豪、协成以及搜房网新房数据监测中心的统计数据显示,上周(5月24日-5月30日),北京市共有4个项目开盘,全部为老项目后期,共提供房源961套,环比之前一周(5月17日-5月23日)减少12.00%;商品住宅期房成交611套,成交套数环比之前一周增加了28.89%。整体成交均价19143元/平方米。

开发商价格预期松动———

据亚豪、协成以及搜房网新房数据监测中心的统计数据显示,上周(5月24日-5月30日),北京市共有4个项目开盘,全部为老项目后期,共提供房源961套,环比之前一周(5月17日-5月23日)减少12.00%;商品住宅期房成交611套,成交套数环比之前一周增加了28.89%。整体成交均价19143元/平方米。

●郊区项目集中入市开盘均价被拉低

亚豪机构的统计数据显示,上周(5月24日-5月30日)北京共有4个项目开盘,全部为老项目后期,共提供房源961套,环比之前一周(5月17日-5月23日)减少了12.00%;而4个项目开盘均价为18975元/平方米,环比之前一周每平方米下挫至13985元,跌幅达42.43%。

专业人士认为,上周开盘均价的调整,主要是由于近郊、远郊项目的集中入市所致,4个开盘项目全部位于四环以外,且均为非热门板块项目。伴随着成交均价的下降和成交结构的调整,新增供应房源也会随需求特点而变化,更多的开发商将会适时推出远郊中低端房源。

●开盘价依环线递减 最贵新盘单价不到三万

另据亚豪机构统计数据显示:上周(5月24日-5月30日)开盘项目中,价格最高的是东南四环的北京华侨城,位于朝阳区四方桥京沈辅路南侧小武基北路,开盘均价28000元/平方米,提供138平方米三居、186平方米四居、220-308平方米复式;价格最低的是密云县长城环岛的保利花园,位于六环以外,开盘均价8400元/平方米,提供45平方米左右一居,70-90平方米两居,100-130平方米三居。

而另外两个项目分别是大兴区的绿地中央广场·新里西斯莱公馆,以两、三居普通住宅为主,开盘均价19000元/平方米,以及通州的阿尔法社区,推出了密度较低的花园洋房楼座,开盘均价18000-23000元/平方米不等。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,上周开盘项目呈现出了按照环线外延而价格递减的基本特点,由于多为非热门板块的项目入市,价格普遍较低。价格最高的北京华侨城的开盘均价尚不足之前一周的所有入市项目的整体开盘均价,且供应户型全部为大面积的三四居及复式房源,大面积、高总价的房源,单价一般也会略低一些。

●调控进入稳定期 成交继续量涨价跌

在成交方面,上周(5月24日-5月30日)北京市商品住宅期房共成交701套,扣除保障性住房实际成交了611套,套数环比之前一周(5月17日-5月23日)增加了7.95%。

另外,上周北京市商品住宅整体成交均价19143元/平方米,环比之前一周每平方米下降了416元。

专业人士分析指出,4月底“京12条”出台后,5月上半月成效卓著,成交量缩近2/3,自5月下半月开始进入了价量关系的阶段性调整。上周已是5月份第二周出现量涨价跌的现象,变化幅度在10%上下,价跌幅度控制在5%以下,从政府的调控初衷来看,上周的市场变动迹象表明此轮调控已开始进入一个相对平稳的阶段。

●开发商价格预期松动 争相入市抢夺现金流

取证项目方面,上周共有海棠公社、保利花园、华侨城、中国铁建·绿港、新里·西莱斯公馆、银河湾等六个项目取证,均为商品住宅项目,取证面积为34.63万平方米,比前周增加225.37%

协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出,上周取证项目猛增,且每个取证项目的套均面积都在90平方米以上;其中有四个项目一经取证就马上推盘入市,以求在相对的价格高点实现现金回收。该现象也为开发商价格预期的松动提供了进一步的佐证。 文并摄/卫东

上周部分新开盘项目

(5月24日-5月30日)

区域:大兴

开盘项目名称:新里西斯莱公馆

开盘放量房源套数:450套

本次开盘均价: 19000元/平方米

上次开盘均价: 18500元/平方米

物业类型: 公寓

项目位置:大兴南五环黄村高米店收费站出口

主推户型:82至100平方米左右的两居、138平方米左右的三居为主

区域:朝阳

开盘项目名称:北京华侨城

开盘放量房源套数:约60套

本次开盘均价: 28500元/平方米

上次开盘均价: 15000元/平方米

物业类型:住宅

项目位置:朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路

主推户型:138平方米三居、186平方米四居、220-300平方米复式

区域:密云

开盘项目名称:保利花园

开盘放量房源套数:300多套

本次开盘均价: 8400元/平方米

上次开盘均价: 7800元/平方米

物业类型: 住宅

项目位置:密云长城环岛向南200米

主推户型:主力户型为90平方米左右两居,100平方米左右三居



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