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北京大户型二手房出现转售为租现象


www.nsfang.com  来源:北京商报  时间:2010-01-28 08:56:29

随着优惠政策的结束,今年初的二手房市场尤其是大户型已经表现出明显的降温趋势。

据北京中原三级市场研究部统计显示,1月份86%的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显下调,下调比例在1.5%-2.5%之间,而120-140平方米的房源议价空间最大。特别是涉及营业税的5年内房源议价空间基本在2%-3%之间。

“这部分房源的客户心理价位明显下调更多,”中原地产市场部总监张大伟告诉记者。

北京中原三级市场部抽样调查显示,在抽样登记的1000例需求中,希望房价下调5%-10%的占到了80%,而房主则仅愿意下调3%以内,这使得买卖双方的距离远大于去年12月,成交周期明显拉长。部分房主已经开始考虑转售为租。

接受调查的王先生表示:因为大部分房子在1月份都增加了3%-5%的税费,而且现在房源比去年12月明显多了很多,大家也不抢了,再说国家出了这么多政策,房子总应该降点。如果房主能够便宜5%-10%就打算不等了,立刻就买房。

事实上,购房者的心理已经开始影响到卖家的挂牌情况。

记者从北京房地产交易管理网了解到,1月份,北京明显地出现了二手房房源供应中大户型减少的情况。

数据显示,截止到1月25日,二手房供应面积已经由去年12月同期的套均96.6平方米下降到了91.55平方米,下降超过了5平方米,而成交面积仅下跌2.8平方米左右。

“近来频繁出台的政策调控,虽然使得房地产市场应声往下成交量锐减了71.5%,但是部分对后市预期较高的业主,特别是影响比较大的大户型房源业主将出售房源转为出租,以期春节以后再出现去年一样的市场爆发,”张大伟告诉记者,1月前25天买卖市场出售挂牌套数较去年12月同期减少约68%,而新增出租挂牌则增长25%左右。目前转售为租现象主要集中在中心区域及外围轨道交通沿线区域,租赁需求相对旺盛是这些区域的共同特点。

但某市场部负责人认为,目前在近期政策频出、走向成疑的关口上成交量低迷并不意外,另外1月份本来就是楼市成交传统淡季,再加之去年末市场受到政策预期的影响,透支了相当一部分购房需求。

“但是从我们的平台来看,点击量并没有明显下挫。这表明市场的需求仍然存在,只是由于前景不明,市场上买卖双方普遍认为选择观望等待更为靠谱,贸然涌入可能给自身带来巨大损失。”

中原地产市场部也认为,政策调控定点打压,使得中高端及大户型二手房受影响比较大。归类为非普通住宅的这类房源5年内需要缴纳全额营业税,虽然市场成交明显下降,但是中小业主对市场依然看好。

事实上,容易受到政策影响的恐慌性需求在1月份明显地出现了求购到求租的转变。

据北京中原三级市场研究部统计显示,1月以来房屋租赁需求量比去年12月同期上涨了12.6%。



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