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2010年房山楼市或将迅速突破万元 前景“长阳”


www.nsfang.com  来源:北京青年报  时间:2010-01-28 08:55:19

说起2010年北京楼市值得关注的重点区域,房山可谓首当其冲。2009年9月,万科集团联手中粮一月之内拍下房山长阳镇起步区1、5号两地块,首次突破6000元/平方米的房山土地交易纪录,此后便在一线地产巨头争先恐后的抢驻下被不断刷新。而随着中粮万科、中国铁建、北京城建、绿地集团陆续进驻后,国内一线地产巨头共同组成了2010年乃至今后房山持续开发的豪华阵容,房山新城的建设开始阔步前进。

“如果说2009年的北京楼市是一幕跌宕起伏的剧情的话,那么京西房山绝对是其中必不可少的主角之一。随着北京南部发展计划的逐步落实,房山将在2010年真正迎来发展契机,CSD的整体规划落实更让长阳、良乡等区域重点潜力无限。在种种利好条件支撑下,房山2010年整体房价很可能将迅速突破万元/平方米大关。”某行业资深人士的一番话,为房山之“热”,长阳之“热”,写下注脚。

CSD战略规划推动房山发展

长阳板块今年5大新盘入市

房山区区长祁红近日接受采访时表示,房山将从2010开始全力打造CSD区域十年战略规划,所谓CSD(CentralShopping District)即中央休闲购物区,是一种非城市中心的人气聚集区,是解决大型城市经济持续发展的必然趋势,是“多中心发展”的城市规划的一部分。CSD一般选址于城市之间的交通枢纽上,多以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心等业态为经济核心,是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。在房山新战略布局规划中,长阳半岛作为房山CSD的核心区域被列为重点发展对象,未来三面环水的长阳半岛正在焕发出勃勃生机。

统计显示,今年长阳板块将有5个新盘入市,包括万科、绿地项目,将提供超过百万平方米的住宅供应。由中粮万科强强联手推出的中粮万科长阳项目,正位于房山CSD“长阳半岛”核心区。中粮万科也对将长阳项目打造为北京市场标志作品寄予厚望,从区位上看,该项目位于京良路南侧,距离京石高速约5公里,从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。轻轨交通就在门口,房山线可与地铁9号线实现换乘方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。同时,定位于打造亲近自然的“一生之城”的该项目,主打75-80平方米精致2居及90平方米舒适三居全精装修户型,优秀的产品基因与全新的规划理念有望为房山地区带来一场居住品质“革命”。

交通、配套必将改写“价值洼地”历史

事实上,“CSD”这一开创性理念一经提出便得到了来自政府和市场的一致肯定和积极支持。据了解,奥特莱斯华北旗舰中心计划在长阳镇投资近10亿元,吸纳国际品牌300余家,规划建成集世界名牌折扣中心,休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体,辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目。除了奥特莱斯,CSD内还将建设商业资源,包括商场、大型超市、餐饮、文化娱乐等。

采访中了解到,预计在今年底,建成投入使用的亦庄线、大兴线及房山线等线路将大大缓解北京南部地区的交通压力,并为北京南城的发展提供助力。到2012年,南城规划中11条跨区交通道路,将有京石第二高速、丰良路、京良路西延、梅市口路西延等7条在房山建成,届时房山进入中心城区的快速通道也将由目前的1条京石高速增加到4条。消费者在置业中,时间成本成为其置业的重要参考因素。这些城铁和交通道的建成,将进一步拉近房山、大兴等南部郊县与北京市区的距离。必将吸引更多在北京市区工作的消费者将购买目光投向北京南部地区。尤其是位于轨道交通沿线,交通相对方便的楼盘必将更受购房者青睐。

房山区长期以来被认为地处“远郊”,在售项目价格相对较低,知名房企的项目较少,区域楼市发展较慢,两三年前,房山多数在售项目的均价在5000元/平方米以下。但在政府大力推进新城建设规划之后,交通、配套等硬件设施不断改善,拉动了区域房价的上涨。

有专家分析认为,目前,长阳板块在售项目中铁原香小镇、西棕榈滩、绿城百合公寓价格已超过万元/平方米,而根据中粮万科的拿地成本计算,未来单价也要超过万元才有利润,预计未来区域均价也将达到此水平,房山作为楼市价值洼地的历史或将改写。



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