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环球金融中心“五折”促成陆家嘴写字楼最大租约


www.nsfang.com  来源:东方财富网  时间:2010-01-27 09:40:34

        安永华明承租其8层2.7万平方米 浦东写字楼回暖租金料不会大涨

  随着金融危机影响逐渐消退以及企业重新开始扩张,浦东小陆家嘴区域写字楼租赁市场重归活跃,其中安永华明承租环球金融中心27000平方米成为史上面积最大的单笔租赁成交。不过,由于供应量充足带来的压力,陆家嘴写字楼租金短期内上涨的可能性不大。

  记者从仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕等多家国际知名代理行获悉,近期不少企业办公楼面积的增加给租赁市场带来一批新增需求。2009年年初在办公楼需求方面较为活跃的是医药、保险等受经济危机影响较小的行业,而下半年包括专业服务业、IT、制造业在内的越来越多行业的租户开始表现活跃。写字楼市场的吸纳量自去年第三季度转正,尤其是在第四季度小陆家嘴甲级写字楼租赁集中出现大宗成交。

  其中最具代表性的是安永华明会计师事务所将其浦西的三个办公地点整合,在环球金融中心承租8层共27000平方米办公面积,成为上海办公楼市场有史以来最大的办公楼租赁交易之一。据悉,目前环球金融中心对外租金报价按建筑面积计在9-10元/天/平方米,但实际上在当地政府的大力推动下,安永华明此次拿到的租金折扣高达50%。

  此外,近期普华永道也在小陆家嘴的星展银行大厦租赁5200平方米的办公面积;瑞庭网络技术有限公司在未来资产大厦租赁3000平方米;杰尼亚在浦东时代金融中心租赁2000平方米;宏源证券在浦东葛洲坝大厦租下1500平方米。

  不过,即便近期成交活跃,但业内人士对于陆家嘴今年的租金和空置率走势仍存忧虑。今年甲级写字楼新增供应量在百万平方米左右,例如近期小陆家嘴太平金融大厦启动预租,又为小陆家嘴地区新增逾11万平方米新增供应。因此浦东甲级写字楼租金在今年难有显著回升,而空置率预计还将继续上升。但也有业内人士认为,陆家嘴写字楼更依赖国内企业的自用需求,他们喜欢买入新竣工的物业,将在浦东市场吸纳量中占据更大比例,同时有效控制空置率的显著上升。

  ◎ 相关新闻

  沪上二手房3成板块价格下滑

  今年1月至今,上海二手房市场的交易量均运行在较低水平。在需求萎缩和政策压力下,交易双方的博弈已初见分晓,与月初相比看空的房东开始出现,可议价房源的比例继续呈放大态势。

  21世纪不动产上海区域数据监测中心调查显示,近日(截至1月26日)全市二手房的议价现象逐步扩散。各区域中,约有三成板块的二手房交易均价较去年末出现小幅下滑,这一比例较一周前增长约一成。降价业主中,以投资客及换房者为主。从中心城区到外围楼市,比例虽有不同,但主动调低报价的现象已较为普遍。

  21世纪不动产分析师认为,外环区域的中小户型房源正是去年涨价的“急先锋”,在春节前后的淡季购房者也更易淘到此类“急抛房”。

  全国楼市遇冷 海南一枝独秀

  楼市调控政策之下,全国楼市2010年以来日渐趋冷。中房指数研究院昨天发布的数据显示,全国大部分城市周成交量下跌明显,其中东莞跌幅接近50%。但例外的是,海南国际旅游岛的热度继续沸腾,海口一周成交量涨幅达108%。

  在成交面积环比下跌的22个城市中,东莞环比跌幅最大,达到49.44%。上海市商品住宅成交面积环比下跌14.98%;杭州市商品房成交面积环比下跌17.74%……在成交面积环比下跌的5个重点城市中,仅重庆的环比跌幅在10%之内,其余跌幅全部达到两位数,并且多数城市的成交跌势从月初延续至今。



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