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2010年济南房地产市场风险走势预测


www.nsfang.com  来源:济南时报 时间:2010-01-27 09:32:02

        2010年济南的房地产市场风险与机遇并存。风险的表现主要在以下几个方面:

  土地成本增加,济南企业上行风险增大。

  从近三年的土地供应来看,土地单价的上涨压力较大。根据系统的数据,一些小的济南本地企业鉴于成本太高,失去了获得新地的机会。2009年济南的“地王”被频频刷新。全国一线地产商纷纷抢滩济南,济南地产开发和城市建设进入更规范化、更高水平的发展阶段,土地市场也异常火爆。

祥泰实业摘得位于花园路与化纤厂路交叉口东南角的G043号地,成交金额为1.31亿元,成为“东部地王”。经过41次举牌竞拍,总面积为4530平方米的东航三角地国有土地使用权被中石化以8600万元的天价拿走,折合每亩1265.64万元,每平方米达1.78万元,创济南西部城区地价新高,成为“济西地王”。深圳华强集团以6.57亿元天价拍下位于济南历下区解放路北侧、山大路西侧的铁道职业技术学院旧址地块,该地块占地约45亩,折合单价每亩1460万元,成为“济南地王”。山师北街地块约合每亩1900万元,比上一届“地王”每亩地贵了400多万元。所有这些“地王”出现,一方面表明开发商对市场预期较高,另一方面开发企业背负了较高土地成本,上行压力增大,导致风险增加。

  企业竞争激烈,或合作开发,或退出市场。

  全国知名的房地产企业,已开始较多的进入济南市场。开发模式包括同本地企业合作开发,自己独立拿地自主开发。前者如中海和华创合作开发中海奥龙观邸项目,绿地和市开发合作等。后者如保利独立运作保利花园、保利芙蓉、保利大名湖和保利祝舜路项目;其他还有恒大正积极拿地。竞争地加剧,房地产市场的企业存活风险增加。

  2010年的股票期货市场放开,导致投资分散。

  近几个月工业品增加值虽然开始上升,但国内以制造业为主的实体经济,投资热情仍不积极。受资本逐利性的本性带动,大量的投资资金,难免会进入股市以及其他实体产业。因而房地产业资金的来源可能受限。



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