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厦门房价已达历史最高位 买卖双方都在观望


www.nsfang.com  来源:东南早报 时间:2010-01-27 09:30:20

       1月24日,厦门住宅成交量才9套。房产“新政”实施三周以来,厦门的住宅成交量持续萎缩。厦门地产界知名评论员说,目前,厦门房价已达历史最高位,观望迹象再次显现。

  成交量持续低迷

  2009年厦门楼市呈现六高,即成交量高、房价高、地价高、银行放贷率高、二手房换手率高、住宅空置率高。厦门统计局的调查数据显示:2009年厦门每天卖出130套住宅。相关数据显示,岛内中心区域,房价从每平方米不足万元一路狂飙至2万元,房价上涨幅度高达100%以上。

  进入2010年,从近期的楼市成交数据来看,从去年12月底开始,厦门楼市成交趋降。楼市“新政”实施之后,成交量持续低迷,市场已经明显出现成交萎缩、上涨乏力的情况。

  记者昨天下午走访了松柏附近的几家房产中介公司。中介称明显感受到了交易量年前和年后的大变化,现在看房子的人依旧不少,但出手买房的人明显减少。问题都在价格上,买方觉得价位太高。

  买卖双方都在观望

  “大家都在观望,卖方市场在观望,期待在更好的价位出手。买方市场看到成交量萎缩后更是在观望,总之,最近厦门房产市场最大的特点就是观望。”房产中介老方说。

  分析人士认为,在高房价的情况下,投资型买家多数会选择收手和观望。可以说,投资型需求是最不刚性、最会变化的需求。而目前市场的主力已经转化为二次置业的改善型买家,首次置业的刚性需求已经大多成为无效需求,市场将很快再次进入有效需求严重不足的状况。

  当有效需求严重不足时,房价就会下跌。“再从市场规律来看,楼市大涨之后必有大跌。楼价在高位保持稳定是不太可能的,因为受到购买能力的限制,反而下跌的可能性非常大”。另外,国家今年已发出调控楼市11条措施,尤其是二套房贷等措施,对今年楼市的影响深远。

  另据专业机构统计数据显示,2009年,厦门全市新增供应量仅162万平方米,而商品住宅销售量却达到了401万平方米,供求比0.42∶1,这是自2005年以来首次出现供不应求的局面(而在此前几年,厦门楼市供求基本保持在一个平衡的状态)。这种状态一直要持续到今年上半年。这也是支撑去年厦门楼市量价齐升的一个关键要素。而今年下半年,厦门有近30个纯新盘将集中放量,面积高达数百万平方来,且大都为大盘和高档楼盘,今年卖方的市场压力可见一斑。



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