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2010深圳写字楼年供应量超176万㎡创历史新高


www.nsfang.com  来源:南方网 时间:2010-01-27 09:21:11

        2009年楼市,不单住宅疯狂,写字楼也很疯狂,用“大反转”形容并不为过。在近日中原地产发布的年终报告显示,2009年深圳一手写字楼供应量、成交面积和成交价格均刷新历史纪录,分别同比上涨67.25%、115.01%和26.9%.报告还统计出今年市场供应量将超过176.13万平方米,也就是在去年99.68万平方米的基础上,再增近一倍。

  去年供应、销售福田均拔头筹

  据报告统计,去年全市约有21个写字楼项目面市,供应99.68万平方米的办公面积。该数据比2008年增长67.25%,刷新了2004年的最高历史供应纪录。而深圳这种爆发式的供应行情与2008年楼市深度调整以及全球经济危机影响紧密相联,很多项目在去年都按兵不动,直至2009年才齐齐上阵。

  在六大片区中,福田再夺“供应王”,多达8个项目,占全市供应量的48.66%.而南山也奋起直追,供应6个项目;龙岗成为供应新秀,达5个项目。而罗湖、宝安、盐田则供应稀少,亮点不多。在这些项目中,纯销售型的仅为44.74%,为历年最低,纯租赁的比例高达39%.

  同时,写字楼市场受宽松货币政策、房地产政策、商业限外令解禁等刺激,以及住宅成交的带动,成交面积和成交价格也较往年有明显增幅。中原统计,2009年全年成交套数达3310套,比2008年增长142.14%;全年成交面积达44.25万平方米,比2008年增长115.01%,这比2006年历史最高销售纪录还要高出14.34%.综合全年写字楼的销售情况来看,尤其处于地段中心的高端项目,销售消化最快,其中,福田成交量占全市成交的71.53%.

  而全市在2009年的成交均价也高达24054.82元/平方米,比2008年上升26.9%,比2007年高出2.21%,同样刷新历史纪录。不过,相对住宅价格涨幅,写字楼的表现还算温和,从2009年8月才开始有明显的提价,这与部分投资者转战写字楼有关。

  今年供应量刷新历史,销售有点悬

  预计2010年写字楼市场供应强劲势头不减,报告统计,今年新增供应量或将超过176.13万平方米,其中有七成或入市,提供100万平方米的办公面积,有望再刷新深圳写字楼市场的年度供应量。

  在供应区域方面,福田仍有较大供应,约为66.9万平方米,将近9个项目。南山继续挑战福田老大地位,供应面积约56.85万平方米,将近7个项目。而一直沉闷的罗湖也会有新的起色,鸿隆世纪广场、京基金融中心将为市场提供约26.18万平方米的办公面积。关外龙岗、宝安共供应17.32万平方米,但两区供应量差不多。

  对于2009年的写字楼市场,多数业内专家给出肯定的态度,“市场好是毫无疑问的,从写字楼租金升高、写字楼空置率降低等都可看出市场在渐热。”港置地产工商铺总监王琪表示,即便2010年有较大的供应量,销售也不成问题。但美联物业市场研究部主管徐枫则表示:“2009年全市写字楼成交旺盛与2008年市场太淡有关,是累积之后的爆发,市场只能算作平稳。但从租金涨幅22%来看,上涨力度还不够,投资收益在降低,故今年的写字楼销售还有点悬。”



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