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停工九年仅剩框架 天津市中心最大烂尾楼转手


www.nsfang.com  来源:北方网 时间:2010-01-26 10:58:40


  18日,凯德置地(中国)投资有限公司与东方海外(国际)有限公司签署协议,以22亿美元(约合150亿元人民币)的价格收购后者全资子公司东方海外发展(中国)有限公司100%股权。据了解,东方海外发展(中国)有限公司目前持有本市最著名的烂尾楼项目——欧加华“国贸中心大厦”。业内人士分析,该项目再度易手给资金实力更加雄厚的外资房地产开发公司后,复建工作或将提速。

  未来涵盖三种业态

  提到天津烂尾楼,位于小白楼的欧加华“中国国际贸易中心(国贸中心)大厦”几乎无人不知。昨日记者注意到,之前披在欧加华大厦外围的巨型广告牌早已撤掉,破败的钢结构框架与周边景观显得格格不入。

  2007年10月底,东方海外通过竞卖以23.05亿元接手该项目。今年1月18日,凯德置地(中国)投资有限公司以22亿美元(约合150亿元人民币)的价格收购东方海外发展(中国)有限公司的100%股权,其中包括天津房地产项目。

  据了解,作为进入中国市场最早的外资房地产企业之一,凯德置地(中国)投资有限公司在华15年已累计开发或运营100余个房地产项目,覆盖住宅、办公楼、商场、服务公寓及综合性项目等多种业态,著名的“来福士”就是该公司标志性品牌之一。根据凯德中国的规划,未来天津项目总建筑面积为190350平方米,涵盖办公楼、商场及服务公寓/酒店三种业态,其中办公楼69663平方米、商场21224平方米、服务公寓/酒店99463平方米。

  凯德中国流动资金充沛

  “该工程之所以停工多年,固然有运作方面的问题,但资金不足是主要原因。”某研究院天津分院总经理蒋云峰分析,按照之前的规划方案,只要目前基础和结构没有问题,只需再投入几个亿的建设费用就可把该楼在原基础上建成。

  凯德中国相关人士表示,公司流动资金充沛。母公司嘉德置地集团在过去18个月进行了多次融资,获得约合超过200亿元人民币的资金,而且最近旗下新上市的嘉德商用也筹得相当于137亿元人民币的资金。目前,凯德中国获得了集团资金方面的巨大支持。

  对于欧加华“国贸中心大厦”何时复工,凯德中国相关人士表示,由于刚刚接手该项目,具体规划时间还未确定,一旦各项准备就绪,公司会尽快安排开工。

  “在收购之前我们对项目投资回报进行了谨慎分析,这次的收购价格在合理范围内,项目都位于交通枢纽地段,升值潜力巨大。”凯德置地总裁廖茸桐表示,华东和华北是凯德在中国的大本营和战略要地,新项目的注入将为这两个区域的经营带来新的活力。同时,凭借两区域的优秀人才和管理经验,凯德将为沿海一线城市持续奉献城市经典建筑。

  未来回报率非常可观

  “除购买项目的收购价格外,仅需再投入几亿元便可运营该项目,欧加华‘国贸中心大厦’的低开发成本优势,为开发商提供了较大的后期利润空间。”天津理工大学管理学院教授潘永明分析,欧加华“国贸中心大厦”所处的地段更是一大优势,其位于本市CBD中心小白楼,附近有凯旋门百货、海信广场等大型商场,还有不少高端写字楼,未来商业物业升值空间巨大。此外,一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,但接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作,只需半年到一年时间及少量的收购及改造资金,回报率却相当可观。

  延伸阅读:欧加华“国贸中心大厦”

  欧加华“国贸中心大厦”于1996年4月开工,2000年7月停工。业内人士透露,该项目最初规划主楼建筑高度约为250米,附楼建筑高度约为122米,在天津曾堪称“地标性建筑”。由本地某开发商开发,后来由于种种原因停工。目前地下三层主体施工已全部完成,地上部分主塔楼的主体钢结构部分焊接安装已完成到第25层,其楼板混凝土浇筑工程已完成至14层。

  2007年开始,本市的烂尾楼问题被相继解决,很多项目开工复建,而欧加华“国贸中心大厦”成为中心城区最后一个大型烂尾楼项目。10月底,欧加华“国贸中心大厦”在建工程房拍卖会开拍,该拍卖会是受高级人民法院委托,由天津蓝天国际拍卖行有限公司、天津产权拍卖有限公司、天津福信国际拍卖有限公司三家联合拍卖,拍卖标的本身估值较高,对竞买者资格要求严格。从起拍价到最后成交,欧加华的身价一涨再涨,最终东方海外以23.05亿元的价格拍得。2010年1月18日,凯德置地(中国)投资有限公司以22亿美元(约合150亿元人民币)的价格收购东方海外发展(中国)有限公司的100%股权,意味着接手天津市烂尾楼项目欧加华“国贸中心大厦”。



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