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投资风险较小 高端写字楼投资成巨富投资优选


www.nsfang.com  来源:搜房网综合整理 时间:2010-01-26 10:54:13

家住开发区的李先生2002年开始投资住宅,尝到升值的甜头后,这两年继续炒住宅。最近,随着政府陆续出台严厉措施整治房价后,李先生发现虽然住宅价格还在上涨,但是涨幅开始变慢,所谓的升值难以变现。迫于付按揭款的压力,李先生想出租赚收益,结果发现:不仅出租困难,而且60万的房子年租金不到2万。如果房价停止上涨或价格回调,单靠租金30多年都收不回投资。李先生很郁闷。

地产新政导致住宅投资风险大增

像李先生这样的投资客在开发区较为普遍。开发区住宅市场经过漫长的低位徘徊后,近几年价格快速攀升,屡次刷新高价纪录,已经提前透支了跨海大桥及海底隧道开通后青黄连接的利好,价格上升空间锐减。随着政府严控房价上涨的政策相继出台,住宅价格攀升局面将面临挑战。开发区住宅出租难、租金低,30多年的租金抵不上房价,如果不靠自身升值,单凭租金赚取回报的话基本不具备投资价值。

青黄连接带来写字楼市场雄起

其实,青黄连接后,真正的最大受益者并不仅是西海岸住户,更是开发区的各个企业和开发区整体经济的发展。随着“拥湾发展、环湾保护”战略的实施、跨海大桥、海底隧道的建成通车,制约开发区经济快速发展的障碍终于完全扫清,蛰伏多年的西海岸经济将迎来补足式大发展。企业的快速发展、做强做大做久,带来对高端商务办公环境的迫切需求。

高端写字楼投资成为巨富投资优选

因此,开发区高端写字楼投资市场开始得到精明投资客的青睐。由于高端写字楼的租户皆为大中型企业,他们一旦进驻,基本上都是长租约。这样就决定了高端写字楼租金稳定、租期长久、租金升幅稳健,在投资收益上远高于住宅,风险又几乎为零。

放眼全球,高端写字楼一直是世界巨富的投资最爱。像纽约世贸大厦、帝国大厦、巴黎拉方斯大门塔、吉隆坡双子塔、台北101大厦、北京中国国际贸易中心(国贸中心)(商铺写字楼详情户型图楼盘图论坛)、上海世贸大厦、深圳地王大厦、广州西塔等国内外著名写字楼皆只租不售,说明长期持有高端写字楼物业,赚取稳定长期高收益成为财富巨擘的优选。

中国写字楼研究中心(corc)最新调查报告显示,2009年上市写字楼租售项目数量达39家,平均每月3.25家,全年写字楼总供应量达327.87万平方米,与去年相比减少20%。

表一:2002--2009年北京甲级写字楼历年供应量比较表

单位:万平方米

中国写字楼研究中心(corc)统计显示,在327.87万平方米的市场供应量中,朝阳区继续领跑,贡献了20个项目和172.3万平方米体量,区内项目包括锐创国际中心、盘古大观A座、北辰世纪中心等,占全部供应量的52.5%。其次是海淀区,供应面积58.67万平方米,占17.9%。

表二:2009年各区写字楼面积分布图

单位:万平方米

其中最值得一提的是,石景山区后发优势明显,凭借两个大体量写字楼项目:西山汇(20万平米)、鼎城时代广场(22万平方米),累计42万平方米,占12.9%。

其他区域分布:东城区28.6万平方米,占8.8%;西城区11.6万平方米,占3.5%;开发区10万平方米,占3%;宣武区4.7万平方米,占1.4%。



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