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SOHO嘉盛中心三次改嫁变热销 潘石屹有一手


www.nsfang.com  来源:地产中国网  时间:2010-01-26 10:44:22

2010年1月20日,SOHO嘉盛中心正式开盘,当天销售金额达到20.8989亿元,写字楼平均销售4.3万元/平方米,比2个月前,老潘整栋买下的单价28000元/平方米,高出约14000元/平方米,更别提当初富力抛盘时的售价。

为此,有业内人士感叹,"只有潘石屹,玫瑰花天天能卖出情人节的价"。嘉盛中心也成为年度价格翻身最快的写字楼。

三次改嫁

嘉盛中心前身为富力爱丁堡广场,由富力地产2005年开发,总建筑面积103,340平方米。然而以住宅见长的富力最终还是不太擅长商业项目,在京投建的几个写字楼均没有得到很好的收益,当时正值富力遭遇股票市场危机,为回笼资金,富力最终以17.1亿的价格转手卖给了北京蓝泉物业管理有限公司。

嘉盛中心08年2月落成后,天有不测风云,金融危机席卷全球,实体经济受到冲击,国内商业地产难逃一劫,当初炙手可热的写字楼市场如今已是哀鸿遍野,未来市场走向尚不明确。见好就收可能是最好的结果,作为一家兼具开发和投资性质的物业管理公司,北京蓝泉物业管理有限公司必然选择尽快脱手,这也就注定了嘉盛中心二次婚姻也不会长久。不同的是这次改嫁,嘉盛中心为蓝泉带来了6.3亿的收益。

2009年11月8日,SOHO中国(新闻公司)从蓝泉手上接管嘉盛中心,以总价23.4亿元将嘉盛中心纳入麾下,更名SOHO嘉盛中心,此时,嘉盛中心入住率已有30%,且包括类似大众、三陵、沃尔沃等国际型企业。

仅2个月后,嘉盛中心被包装成SOHO嘉盛中心重新上市,开盘首日即拿下近21亿的销售额,售价从原先28000元/平方米的收购成本,飙升至43100元/平方米,溢价50%,如按照嘉盛中心写字楼82165平方米可售面积计算,SOHO嘉盛中心的销售总额预计将达35.4亿元,这一次改嫁,潘石屹转手就为自己带来逾10亿的收益,嘉盛中心的价值几何,恐怕只有老潘才能测量。

潘石屹有一手

短短两月时间,SOHO嘉盛中心就加价14000元/平方米出手,开盘当天就基本收回成本,潘石屹营销传奇再下一城。有业内人士分析,优质的商业物业依然有相当规模的投资空间,未来或许会受到市场追捧。嘉盛中心地处东三环繁华地段,毗邻CBD及三里屯商圈,周围交通便利,地铁十号线团结湖站近在咫尺,SOHO嘉盛中心的火爆销售与其地理优势有关。

SOHO嘉盛中心的开盘热销不失为一股暖流注入到乍暖还寒的写字楼市场。在欣喜之余围绕嘉盛中心的后期经营问题也随之浮出水面。上海凯龙瑞项目投资咨询有限公司副总裁吕丽华在接受媒体采访时透露潘石屹收购嘉盛中心消息刚传出之际,自己手机就几乎成为嘉盛中心租户询问善后适宜的热线,可见对SOHO嘉盛中心业界还是存在着质疑的。按照SOHO中国一贯的散售模式,如何保障嘉盛中心原有品质,物业管理水平又如何实现平衡?另一方面,嘉盛中心在转手前已有大众、沃尔沃等多家公司入驻,依照这些国际型大企业的选址惯例,产权分散的写字楼将不被选择,潘石屹接手后又如何处理与现有租户的关系,这一系列质疑也将成为SOHO嘉盛中心日后必须面对的问题,希望潘石屹不要在捡了个大便宜之余又添了个大麻烦。

但另一方面,SOHO嘉盛中心的业绩再次证明,如果可行,SOHO中国可以扭转商住倒挂。



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