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二线城市出现退房潮 业内称与开发商囤房有关


www.nsfang.com  来源:上海证券报 时间:2010-01-26 10:30:55

近期在杭州、南京等二线城市出现的一手房市场撤销率蹿升迹象令业内感到紧张,市场也在担心“退房潮”会卷土重来。记者昨日获得上海、北京、广州等一线城市的退房数据显示,退房情况尚未抬头,但部分楼盘撤销率较高,业内人士认为可能与开发商的囤房捂盘有关。

来自佑威楼市通系统对上海市房地产交易中心的数据监测统计显示,截至上周五,今年以来上海各类商品房交易的撤销套数为552套、撤销面积为72949平方米。而与去年11月的1569套和183769平方米以及12月的1318套和167686平方米相比较,已过去三分之二的1月的撤销量还不及11月和12月的一半,也就是说,商品房市场的退房率并未在政策调控开始后出现增长。

而根据北京市房地产交易管理网的期房退房公示,记者查看了所有2009年获得预售许可证的在售楼盘,在今年出现退订或是退房的也不是很多。以商品住宅为例,如退房率达3.3%渔阳公馆 ,有24次退房记录,不过今年退的只有2套;又如退房率2.9%的顺鑫花语 ,有9次退房记录,但今年退的也是2套。从不少有退房记录的楼盘销售情况来看,退房倒是更多地出现在去年上半年楼市整体回暖以前和去年11-12月。

此外,广州官方的阳光家缘网的数据显示,2009年约有200个项目获得了预售证,记者并没有发现今年出现集中退房的楼盘,一些有退房记录的楼盘也仅涉及1-2套房源。广州市场人士也表示,去年11、12月份广州楼市的月均撤签量大约在110套左右,1月以来并无扩大迹象。

不过,即便一线城市退房量基本稳定,这一现象在新一轮楼市调控的背景下仍颇受业内关注,特别是部分高撤销率的楼盘被认为是开发商的“阴谋”。

世邦魏理仕住宅事业部董事陈炜也认可这一分析。不过,陈炜也指出,对于眼下更多的涉及几套房源被退的楼盘来说,还是与购房者的楼市预期有关,“由于政府调控政策的实施和住房信贷的收紧,短期内住宅物业投资的不确定性是不可避免的,自身的犹豫、房贷因政策收紧而办不出等原因都可能形成撤签退房。”

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江浙"退房潮"隐现蔓延之势 沪撤销率不增反减(每日经济新闻)

江浙“退房潮”

杭州 仅1月12日被撤销的房源就有11套

温州 目前因被退而委托销售的房源达86套

南京 明发商业广场在90天内已被退房87套

丽水 去年12月28日以来有5套房源被退

因2009年地产大牛市而一度销声匿迹的“退房潮”重现抬头。

《每日经济新闻》记者对杭州、温州、南京、丽水等二三线城市的房地产市场调查发现,上述区域近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市,甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。而在上海等一线城市,新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少,形成了强烈反差。

为何“退房潮”未出现在受宏观调控政策影响较大的上海等一线城市,而在杭州、温州、南京、丽水等二三线城市爆发?知名研究院副院长陈晟认为,上述二三线城市以温州客为代表的短线炒房客更集中,更易受宏观调控政策影响,自然也就更容易形成“退房潮”。

也有市场分析人士猜测,上海等一线城市之所以新房合同撤销率不增反减,是由于近期市场开始由热转冷,开发商不再虚造成交数据来引诱购房者高价买房。

记者调查

江浙多地出现集中退房

昨日有杭州当地媒体报道称,据余杭透明售房网数据显示,1月4日杭州有43套购房合同解除。

随后,《每日经济新闻》记者从杭州透明售房网处也获悉,杭州新房撤销预(销)售合同的现象比较严重,仅1月12日一天,杭州被撤销的房源就有11套。杭州透明不动产网一位工作人员介绍,杭州通常每天的撤销量也就两三套,像这样一天就撤销上十套的情况,在去年几乎很少见到。

和杭州的情况相似,温州透明售房网也显示,目前温州因被退购(订)房而委托各区县房管局销售的房源多达86套。昨日公告的南瓯景园、山水名都、香缇锦园、博沃嘉园 等17套委托房源中,有11套是在去年11月20日以后被退购(订)的。

南京也出现了大量被退房源。南京网上房地产的“90天退换房换手套次排行榜”显示,排名第一的明发商业广场在90天内已被退房87套,达到了日均退房一套的水平。

即使是在三四线城市浙江丽水,也出现了大量退房。这个昨日预订新房仅两套的小城市,自去年12月28日以来,也有5套房源被退。

相比之下,上海的“退房”情况相对要好一些。佑威楼市通数据显示,截至昨日,1月共有6.31万平方米的新建商品房被撤销预订(售)合同登记。与去年11月的25万平方米和去年12月的23.5万平方米相比,上述数据要少得多。但由于同期的商品房成交量只有68.7万平方米,上述退房面积依然接近全市销售面积的10%。



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