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新房成交量反超二手房


www.nsfang.com  来源:新京报  时间:2010-01-26 09:22:04

据北京市房地产交易管理网的数据,北京楼市再次出现了新商品房超二手房的情况。截至本月23日,期房及现房总成交11247套,超过二手房(9661套)。

从去年3月开始,北京明显出现了二手房占据市场主导地位的情况,以去年12月成交为例,楼市总成交72259套,其中仅二手房就占据了58%左右,二手房成交面积达3772467平米,占楼市总成交的63%。

二手房税费调整后,成本大增,二手房成交下降幅度明显超过商品房,消费者首选商品房比例增加。据北京中原三级市场研究部统计数据显示,今年1月份置业者首选二手房的比例已从去年的80%下降为70%。

北京中原三级市场研究部调查显示,在1月份成交的近万套二手房中,86%的二手房成交价格相比挂牌价格出现了明显的下调,下调比例在1.5%-2.5%之间;而在去年12月65%的房源成交价格都高于挂牌价2%-3%。

在2009年12月一套房源比市场价略高的房源基本都能够在3天出售,20%的房源甚至能够当天成交,目前一套房源成交的周期基本需要10天左右。

目前市场成交房源中除了总价100万以内的部分小户型房源成交价格依然坚挺外,部分中高端房源最高议价空间达到了5%-8%;5-10年的普通二手房成交依然活跃,议价空间也最小。



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