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2月新盘降至10个疑似开发商囤房


www.nsfang.com  来源:北京商报 时间:2010-01-26 09:20:52

——五环内均价高达29875元

1月成交量快速下跌影响了2月住宅项目开盘的进程。加之春节即将来临,开发商推盘意愿明显降低。据亚豪、协成等机构统计数据显示,2月北京计划开盘的项目仅10个,与去年单月动辄50个的开盘数量相比,可谓寥寥无几。

统计显示,在这10个项目中,首次开盘的纯新盘项目仅有2个,分别是位于大兴区黄村的博悦府项目和位于朝阳区北土城路的元大都7号项目。除此之外,其余项目均是老项目后期开盘。

“去年12月部分购买力哄抢各类购房优惠政策的尾巴,令刚性需求释放不少;另外现在的价格高位和政策调控的出台,使得购房者对楼市价格后期走势出现不确定,这些导致今年1月的成交量全面走低。商品房销售与预期不符,开发商推盘的意愿也明显降低。”协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示,开发商更希望选择有利于项目销售的时间段推盘,许多项目均已推迟至春节后或者三四月份再行开盘。

统计数据显示,1月1日-20日,扣除保障性住房,北京市实际成交的期房商品住房为3735套,成交面积为42.3万平方米,环比2009年12月同期分别下降了48.3%、48.0%。

“受春节长假、政策调整等因素影响,2月计划开盘项目骤减尚符合往年的推盘规律,但年末年初的调控组合拳加快了楼市降温之势。”亚豪机构副总经理任启鑫认为,开发商对楼市预期变得不甚明朗,而且也导致购房者出现了观望情绪,最终造成了楼市急剧降温。

值得注意的是,往日市场上较为瞩目的豪宅、别墅项目在2月难觅踪迹。从2月即将开盘项目的物业类型来看,多为普通住宅项目或公寓、花园洋房。

对此,任启鑫分析指出,2月受节假日影响,市场需求并不强烈,开发商推盘意愿也不大。而豪宅别墅项目由于主要针对的是高端消费群体,这些群体并不急于买房,他们不会赶在春节期间看房选房。此外,海南国际旅游港发展规划的获批,使海南楼市炙手可热,许多投资者纷纷转移了目光,有相当一部分投资者撤出了北京市场,这种情况自然也引起了开发商的关注,也成为了影响他们推盘的因素。

此外,记者调查发现,2月开盘项目中,远郊楼盘普遍表示“尚难定价”,位于通州区的京洲世家、位于房山区的山水汇豪以及顺成嘉苑均表示价格待定。五环内的4个项目平均报价已达29875元/平方米。

“这是由于目前处于政策出台的敏感期,短期房价有微调的可能,这种情况下,城区楼盘具有较强的抗跌能力,开发企业对自身项目的价格预期比较稳定。”亚豪机构市场总监郭毅表示,一般来说,在市场向好的情况下,城区楼盘对房价具有领涨作用,而市场一旦出现回调,远郊楼盘以自住需求为主体的客群将首先受到冲击,暂时搁置购房意愿,令远郊楼盘价格面临震荡。加上远郊区域土地集中供应,区域竞争加剧,因此远郊楼盘往往临近开盘时才能够结合区域楼市的变化和购房人的需求明确价格。



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