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哪里买房升值潜力大? 看黄红云给你的参考答案


www.nsfang.com  来源: 时间:2010-01-25 10:14:34


 

  今年房价走向如何?哪里买房升值潜力大?

  市人大代表黄红云在前天参加人代会小组讨论时,对各地“地王”频出的现象进行了质疑。

这位重庆富豪表示,对高房价持反对态度。

  昨天,金科集团董事长黄红云代表约见本报记者,这位久未接受过媒体专访的地产巨头,向本报记者独家回应了当前房地产市场的各种热点问题,他说:今年重庆房价绝对不会像2009年那样疯长,但也不会像2008年那样降价。

  今年房价走向 黄红云:缓慢上涨

  记者:你看《蜗居》没有?你对这部刺痛全国“房奴”神经的连续剧怎么看?

  黄红云:我没有看《蜗居》,实在是没时间看,不过我知道里面讲的是什么。的确,没有钱买房子,是要出问题的。我是非常反对高房价的,这样会带来非常多的社会问题。

  记者:你对今年的房价怎么看?今年该不该买房?

  黄红云:去年下半年房地产市场忽然升温,拿到高价地的开发商,会推高房价,不会亏钱卖房子的,但这样的价格,又有多少人愿意买和买得起呢?这就会出现这样的情况:新楼盘推出来了,价格比现在高很多,你不会买,开发商也不会降价,开发商就这么耗着等物价上涨,开发商永远都是“用时间换空间”。

  对于今年重庆的房价,我的总体判断是:不会涨得像去年那么猛烈,刚性需求、地价推高、建材和能源成本的上涨推动楼盘价格涨升,但也不会像前年那样回调,今年就是一个缓慢上涨的历程。

  2009年主城商品房

  均价涨至4552元

  1月22日,市统计局发布的“2009年重庆房地产市场发展状况”报告称,2009年主城区商品房价格上涨明显,均价已涨至每平方米4552元。报告认为,今年房地产市场形势,将取决于后期出台政策的力度与效果。

  哪里买房易升值 黄红云:北面、西面

  记者:如果你朋友即将要买房,你会建议他在主城哪个方向买?

  黄红云:这座城市,还是向北的,北,可能更北,北才是发展的方向。两江新区批准在即,重庆将拥有西部的“浦东新区”,现在市级主要部门都竞相到渝北、北部新区落户,重庆的北面,拓展空间还非常大,这里不光是重庆高档住宅最集中的区域,更会成为重庆未来发展的龙头之极。

  现在的主城北部地区也是非常宜居的,将来对于进入两江新区的企业的门槛肯定会很高,大企业的进驻对居住也有刚性需求,北部地区前途无量。

  记者:还有哪个方面买房升值潜力大?

  黄红云:此外,重庆也会向西,西永微电园不断有大企业入驻,重庆要在这里打造亚洲最大的笔记本基地,购房者也有刚性需求,旁边的大学城山清水秀,文化味道浓郁,智者择邻而居。重庆也会在向北的同时向西发展,这两个地方买房是最有升值潜力的,去年下半年来我唯一拿的地就在西部新城。

  建公租房

  可吸收保险资金

  记者:公租房是今年市政府工作报告的新热词,你对公租房是怎么看的?

  黄红云:今年两会上提出开工建设500万平方米公共租赁房,竣工面积将达到200万平方米,提法比以前更大气了,市政府对公租房的决心很大。对于公租房,我建议可以吸引保险资金进入,保险资金是确保稳妥投资收益,特别是要确保本金安全的资金,适合对公租房进行项目投资,我考察过新加坡的公租房,就是有保险资金大举进入的,这是一条可以借鉴的经验。

  “北京地王吓人,我没敢买”

  记者:最近各地“地王”频现,北京亦庄,位置相当于重庆的北碚,一个月前拍出来的地价已是天价,平摊下来,楼面地价达到了2万元/平方米,听说你们也参与了这桩土地拍卖,你对“地王频出”的现象怎么看待?

  黄红云:其实北京亦庄这块地,我们和龙湖都去了,起拍价格8.5亿元,最终拍出来的价格高达48.3亿元!我不敢要这样的地,这样拍出来的地价,开发商只有使劲抬升房价才能保本,至少要比去年提价30%才不会亏,这完全是寅吃卯粮了,怎么敢接盘?可以预见,拿了高价地,就要用高价房来回收成本了。上海2007年底将让土地的现场竞价由现行的现场举牌竞拍,改为一次性书面报价。这是一种有益的探索。

  “海南开发地产,我不会去”

  记者:海南现在的房市风生水起,媒体有很多报道,让人想起从前在海南泛起的泡沫,如果你好朋友要去海南买房,你会不会阻止?

  黄红云:我不会阻止。海南的房价还会怎么涨,我不知道,也许现在去,还有继续涨升的空间,但由于这里是投资型房产,如果开始有人压价卖二手房,就会有更多人压价的。从另外一个角度说,如果有开发商率先降价,可能会出现蝴蝶效应,因为海南的房价是投资性需求拉动,房价要垮掉也是瞬间的事情。

  记者:你会不会到海南去开发地产?

  黄红云:不去。这个和炒股一个道理,大家都觉得在股市找钱的时候,你一定要退出了。



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