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潘石屹预测北京四环内房价仍暴涨


www.nsfang.com  来源:网易财经 时间:2010-01-25 10:08:18

网易财1月25日讯 据新京报报道,昨天,北京市政协第十一届三次会议举办首场记者招待会,关注民生热点。而市人大代表潘石屹(博客)刚报到,就遭记者“围堵”。潘石屹认为,从去年开始,北京加大了土地供应量,商品房供应将增加,北京平均房价将获抑制。他建议,应征物业税,以减少投资和投机性购房。

“大家都在说房价为什么涨,把涨价归结到开发商身上,这夸大了开发商的作用。”潘石屹表示,影响房价有两个要素,土地供应和货币政策。2007年和2008年北京住宅土地供应计划都没有完成,而商品房从拿地到取得预售许可证,需要18个月到20个月,因此会影响到后续几年的市场。

同时,去年北京住宅供地计划超额完成,今年又提出住宅供地将达到2500公顷的目标,继续加大住宅土地供应的力度。“最近北京开了好几个会,完成今年这个计划应该没问题。”潘石屹说,土地供应力度的加强将增加商品房的供给,缓解商品房供需矛盾,可以将平均房价抑制下来。他也表示,近期及今年将供应的住宅土地,基本都在四环外,因此四环内房子尤为稀缺,他预测四环内还将暴涨。他建议,北京应启动物业税征收,“有些人买两套、三套、甚至更多,就是因为房屋持有成本低,应该通过征收物业税,减少投资和投机性购房。”

对于2009年“地王”频出现象,潘石屹预测,由于央企仍然有充裕资金,且有70%的上市公司目前拥有100亿以上现金,因此今年“地王”频出的现象将继续出现。



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