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专家:物业税或致写字楼、商铺租金上涨


www.nsfang.com  来源:信息时报  时间:2010-01-25 10:05:06

        前日,北京市政协委员刘桓表示,商业地产已经具备开征物业税的条件,北京有望率先开征。不少专家指出,如果开征会大大改变置业者的购房预期,有可能会使写字楼、商铺的租金幅度上涨。
有专家则表示,广州最快会在明年开征物业税。

  或推高商用物业租

  目前,商品房价高企,一些商铺、写字楼等逐渐成为投资客的“心头好”。据住在荔湾区的张小姐透露,近期她的一个朋友一次性购买了10间铺子,专门用来投资。

  不少业内专家指出,商用物业一旦开征物业税,在推高商用物业的租金的同时,还会让去年转投到商业地产的投资客再次止步。

  中地行市场传播部副总监陈扬认为,商业地产开征物业税对住宅市场的降温无太多作用,甚至可能使商业类的公寓受打压,进一步提升住宅价格。

  开征商业物业税,对投资商业地产的买家,有没有打击作用?陈扬表示,这主要取决于税率的高与低,如果在1%以下就几乎无影响,如果超过同期的银行存款利率,将直接影响投资回报率,回报率太低将会使投资者退出市场,单靠实用性买家的商业市场将会趋于平淡。

  满堂红研究部主任肖文晓认为,商业地产物业税的开征会大大改变置业者的购房预期 ,特别是去年以来在一手房价持续高企的情况下转投到商业地产的投资客,可能会考虑持有多套商用物业的成本,更不排除会抛手中商用物业。

  广州尚不具备开征条件

  广州商业地产会不会开征物业税?业界说法不一。

  立都商业地产的陈瑞标表示,广州商业地产具备开征物业税的条件不够成熟,要不要开征物业税,首先要介定清晰各区域的商业价值,不能单凭零售商场、专业市场,商业区街等来判断;其次,还要平衡分析目前房地产税收与物业税的关系及比率、自用与出租的实际情况。

  肖文晓则表示,一旦北京开征商业地产物业税,离广州等其他城市开征的日期就不远了。“我个人认为,广州最快开征物业税可能会在明年。”

  中地行市场传播部副总监陈扬认为,商业地产开征物业税已成定论,开征时间的快与慢将取决于政府受的社会压力多与少,也不排除政府有可能出现一步到位的局面,先直接对住宅征收物业税,再对商业地产征收物业税。

  众说纷纭

  商业地产物业税将如何开征?

  中地行市场传播部副总监陈扬认为,开征物业税可以逐个区域执行,从中心城区慢慢延伸至郊区。这样的话,操控范围由小到大,而且中心城区相对成熟,容易把控。同时,税率定在与同期银行存款利率相同,将会较好地令投机客户退场。

  立都商业陈瑞标表示,最直接的办法用地段市值租金反推物业价值计征,假如该商铺每平方米租金为1000元,按8%的回报率,12年回收,实际价值为14.4万元,物业税的比例应为每年千分之三以下比较合适。



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