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“29条”让杭让学区房抢手 二手房成交量涨近四成


www.nsfang.com  来源:青年时报 时间:2010-01-25 09:58:04

       进入元月下半旬,杭州的二手房市场交易越来越活跃。据华邦地产统计,仅1月11日至1月17日一周,市场成交达到299套,相比前一周217套增加了82套,增幅达37.79%。1月18日—1月23日(仅六天)共成交279套。

  多家中介公司都表示,“29条”新政中的购房入户政策是促成交易重要的“催化剂”,而几个重点学区的学区房更是“功不可没”。

  “29条”新政中明确,在杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域,按要求购买规定价位的房子,就可以享受购房入户政策,购房入户的新杭州人可以享受到杭州市普通居民同等的待遇,如上学、就业、社保、医疗等。

  “很明显,目前为了入户而购房的人群当中,最看重的就是可以享受‘上学’这个待遇。”某业内人士分析。购房入户政策一经延续,原本打算持币观望的客户再次进入市场,许多购房者更是把学区房作为可以落户的首选。
  据悉,最近成交的百余套二手房源中,八成想购房入户的买家最终都集中下单在“名学区”附近。据华邦地产数据统计,从1月1日至今,仅西湖区内的几块学区如文三街小学、文一路小学、保俶塔实验学校的学区房,共成交27套房源。

  “我爱我家”经纪人小翁告诉记者,大部分来咨询的客户目的性都很明确:要落户,要学区房。“而且客户对于买房之后如何落户等相关问题都问得比较仔细。”

  目前,杭州最热的学区房主要集中在学军小学、保俶塔实验学校、安吉路实验学校、求是小学、采荷一小、文三街小学、卖鱼桥小学、行知小学、省府路小学、杭师附小等学区。

  尽管国有民办学校改制还未明确划分新的学区,但是在新政刺激之下,即便二手房整体量升价跌,学区房的价格却是依然坚挺。“普通房源的价格已经松动了,房东明显有几万元的还价余地,而学区房的价格却纹丝不动。”华邦地产市场部江经理表示。

  “就拿采荷小区来说,就因为它是采荷一小的学区房,普遍房源单价都在20000元/平方米上下,而近在咫尺的景芳小区的价格就只能在17000元/平方米徘徊。”据透露,景芳小区目前还有500—600元/平方米的还价余地。

  卖鱼桥学区房仓基新村目前的二手房在售均价为17000—20000元/平方米之间。“因为紧靠学区,所以挂价超过20000元/平方米的都有。”我爱我家湖墅店经纪人坦言。而与仓基新村相连的贾家弄,因为不是学区房,所以目前挂价只有16000元/平方米,不远处同样不是卖鱼桥学区的三宝新村基本挂价也保持在16000元/平方米上下。



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