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央视财经关注"瑞安天价房" 记者把脉楼价乱飙病根


www.nsfang.com  来源:浙江在线-钱江晚报 时间:2009-11-10 09:55:36

  浙江在线11月10日讯一直以为,电视媒体跟平面媒体没有太大区别,采访就是多个摄像机,出镜就是讲几句话。昨天,在央视财经频道《交易时间・楼市车市》栏目中,作为财经频道的特约记者,我本人第一次“触电”,播出了我们自采自编自导的新闻调查《瑞安房价为何直追京沪》。

  在15分钟“新闻调查+嘉宾访谈”形态的节目里,本报记者主要为央视财经频道提供来自瑞安的第一手信息、现场采访、出镜讲解等。随后,中国社科院金融研究所研究员尹中立博士作为直播嘉宾,从多角度作了分析。

  这里是财经频道正在为你直播的《楼市车市》。今天我们来关注浙江的县级小城――瑞安。最近这些天以来,这个县级市因为其每平米二三万元、直追北京上海等大都市的高房价引发了越来越多人的好奇和关注,前几天我们做了一些报道,但是大家都没有看到过这个地方如此高价的房子究竟什么样?交易的火爆程度究竟怎么样?今天我们的记者传回了真实的画面。

  位于浙江东南沿海的县级小城瑞安,约有人口130万,是“温州模式”的发祥地之一,民营经济非常发达。2009年,这里的小伙子越来越为娶媳妇担心――眼看着房价不断刷新,买个窝可是越来越难了。

  (镜头――记者采访瑞安市民)瑞安市民:房价?两万多吧,很高,我们买不起……

  虽然房价很高,但这并没有阻止二手房交易的热情。

  (记者出镜)我现在所在的位置是瑞安市塘河北路,短短一段路上集中了20多家房屋中介所;今年3到9月份这里的房屋交易频繁,据老板形容是门庭若市,这还不算夸张的,在新崛起的望东西路一带,500米的路段集中了70多家房屋中介所……

  (镜头――记者采访二手房中介)记者:这小黑板上价格标了才16000,你说现在已经3万多了,怎么不更改啊?

  中介:房子一天一个价,改不过来!

  (镜头――记者采访二手房中介)二手房中介:前几个月来看房的,一天10来拨,有时20多拨;最高一天成交五六套。

  据了解,瑞安几个有代表性的楼盘,价格更是节节攀升。安阳新区的风荷苑,今年2月份均价是每平方米17000元,到9月份已经涨到27000元。同为市中心的帝景苑,2月份均价为每平方米13500元,7个月后涨到了22000元。老城区的逸景湾,2月和9月的单价分别为每平方米12000元和每平方米18000元。更有甚者,市区个别楼盘经过飙升,单价已经突破3万元大关。

  (镜头――记者采访瑞安市房管局副局长)浙江省瑞安市房管局副局长周丰:今年上半年我们二手房交易量到目前为止是5035套,最近这三四个月吧,每个月都会超过600套。现在已经超过2007年当时最高那个水平。

  二手房成交量增价升,那新楼盘情况如何?

  (记者出镜)现在,在瑞安市区很难找到楼盘销售处,因为上半年开盘的6个楼盘,基本已经售罄。今天上午,记者赶到位于瑞安市中心约10公里的塘下镇,10月25日这里新开了一个楼盘叫“天瑞尚城”。但这里的工作人员告诉记者,开盘的两栋260套房源,当天通过摇号定位235套,只剩少量18层余房(因为温州人不喜欢18层的房子)。所以这里的售楼大厅,也很少人烟。

  一个县级小城的房价堪比北京、上海,而且交易火热,这里头有什么原因?

  (镜头――记者采访二手房中介)二手房中介:瑞安的房产,主要是炒起来的么,都是别人过来炒房炒起来的。

  (镜头――记者采访瑞安市房管局领导)浙江省瑞安市房管局副局长周丰:我们温州瑞安也一样,就是市民投机的观念是特别强,所以也不排除有相当部分的这种人参与投机这个现象。再一个,银行的资金今年特别宽松,就是说像我们温州也好、瑞安也好,百姓去银行贷款是很正常的。他们认为贷点钱买点房子,都很正常。

  专家观点

  在节目中,中国社科院金融研究所研究员尹中立作为嘉宾,现场点评了瑞安房价的形势。他主要说了三方面观点。

  首先,瑞安高房价有其刚性需求和合理性。“瑞安属于温州,整个温州地区房价都比较高。瑞安面积小,人口多,130多万人口只有50万亩左右耕地,土地稀缺。当地民营经济发达,富裕阶层大概有20万人,购买力强。此外,瑞安是有名的侨乡,有几十万侨民,他们对汇率变动最敏感,今年回来投资房产比较密集。”此外,瑞安近几年出让土地较少,可售房源稀缺。

  第二个观点,“瑞安房价有炒作因素,最后能不能支撑取决于当地的购买力”。房价越来越高,谁来接盘呢?炒作只能决定短期内的走向,长期来看,瑞安的房价取决于当地人的购买力。如果当地人收入不足以支撑房价,那最后泡沫一定会破灭。因为房产有地域性,最后大多只能由当地人购买。

  第三点,尹中立提醒,炒楼有一个“追涨杀跌”的规律。当某地房产上涨,那会吸引越来越多的资金投入,形成轮番上涨循环。可到达一定临界点后,只要有人抛售,就会引起抛售的恐慌,导致价格下跌,形成恶性循环。

  记者手记

  我承认,电视采访我是菜鸟,第一次上阵,有点猝不及防。最让人受不了的是,采访对象刚刚还说得眉飞色舞,摄像机一架,人就跑光了……

  为了了解二手房交易的一手信息,记者跑遍了瑞安市三条集中了100多家二手房中介所的马路。100多家中介所,大概上门询问二三十家,只有3家愿意让摄像机拍摄,大多数人说:你问问可以,要拍不行。

  或者,很幸运地找到一个特别能说的政府官员,人家配合地说了1个多小时,但是有价值的话像珍珠一样分散在各处,得一点点从片子里抠出来。

  不过,不管是报纸还是电视媒体,有一点是共通的:要找到能体现主题的生动细节。比如记者采访二手房中介时,看到他们小黑板上房价标的都是一万多,可实际已经三万多了,为什么?中介说的话很经典:一天一个价,我已经懒得改了,也改不过来。

  再比如,记者在瑞安市区找了很久,都没找到一个楼盘销售处。后经过房管局确认才知道:当地房子如此畅销,市中心几乎没有可售的新楼盘,所以也就没有售楼处了。这个细节搬到电视上,节目嘉宾、中国社科院金融研究所研究员尹中立会意地笑了。



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