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加息预期下固定利率房贷重出江湖


www.nsfang.com  来源:深圳特区报 时间:2009-11-10 09:28:32

以锁定利率、节省利息为目标的固定利率房贷正在重出江湖。日前, 渣打银行(中国)向中小企业客户首次推出固定利率商业房产按揭贷款产品,而一些原来推出过固定利率房贷的商业银行也接到了更多的咨询电话,有的客户开始表达选择利率合适的固定利率房贷产品的意愿。

渣打高调推出固定利率房贷

11月 4日,渣打中国高层在上海宣布,向中小企业客户首次推出固定利率的商业房产按揭贷款产品,为中小企业提供更多的产品选择。

“商业房产按揭贷款”是渣打中国针对中小企业购买商业房产(商铺、写字楼等)的需求而量身设计的产品。目前,已在上海、深圳、北京、广州等14座城市推出,它可为中小企业提供最长10年,最高人民币3500万元的贷款,为企业提供每月等额本息的还款方式,减轻企业一次性还款压力。该产品使中小企业在贷款前三年可以享受固定的利率,从而锁定成本。

华夏银行深圳分行有关人士透露,随着加息预期加强,部分房贷客户开始对该行固定利率房贷表示关注,咨询电话增多。一些暂停固定利率房贷产品的商业银行也在考虑重新恢复。

加息预期催热固定利率房贷

目前,国内1年期贷款基准利率水平处于2004年10月以来的历史低位,市场中通货膨胀预期不断加大,加息可能性与日俱增。有知名机构预测,明年央行可能加息两次,幅度分别为27个基点。

固定利率房贷的价值就在于,当基准利率尚未上升之时,提前锁定未来三五年甚至更长时段内的利率,一方面,可以事先确定资金成本,便于财务管理;另一方面,即使在约定年限内,央行频频加息,房贷利率仍保持不变。

华夏银行深圳分行专业人士说,固定利率房贷在加息周期内比较合算,容易获得客户青睐。目前,国内正处于利率触底向加息通道转向初期,加息确定性较大。这也是固定利率房贷重获关注的重要原因。

是否选择需要全方位考量

买房是否选择固定利率贷款,需要根据个人财务状况及产品利率水平、固定浮定利率间可否转换等因素进行综合分析。

专业人士认为,首先,要货比三家,选择房贷固定利率低的产品。据了解,各银行间固定利率水平相差较大,最高最低之间可能相差数十个基点。如,记者了解到一家全国性中小企业5年至10年期房贷固定利率为5.35%,而同期优惠浮动房贷利率仅为4.158%,二者相差约120个基点,而普遍预期明年加息的幅度在54-81个基点之间,可见这家银行的固定利率房贷定价偏高。其次,应选择可在固定利率和浮动利率之间进行转换的产品。有的银行为了增加产品的吸引力,会约定允许客户在产品有效期限内,根据市场实际情况,进行一次或两次利率方式转换,这样,客户如果对利率变动趋势判断失误,还拥有纠正的机会。再次,投资性购房者或拟提前还贷者可优先选择固定利率房贷。因为,投资性购房一般会争取尽快卖出赚取差价,选择固定利率房贷可以锁定成本,避免利率方面的市场风险。而提前还贷者既可以在约定时段以低利率还清全部贷款,同时,即使看错利率趋势,也会因提前还贷而减少损失。



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