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超85%青年存在“啃老”现象 买房是最主要原因


www.nsfang.com  来源:经济参考报 时间:2009-11-10 09:27:38

  人们常用“刚性需求旺盛”来形容房市的超乎寻常的红火,“安家落户”“结婚购房”是一大理由。但被忽略的是,随着房价的高涨,买房首付动辄需要数十甚至上百万元不等,年轻人何来积蓄买房,惟有“啃老”。数据显示,全国有超过85%的青年多少存在“啃老”现象,而买房是最主要原因。究竟是“房奴啃老”还是“房价啃老”?

  “啃老”很普遍,更多是无奈

  今年1月到7月,合肥商品房上涨了300元/平方米左右,成交均价约4316.93元/平方米。而合肥市在岗职工平均工资虽也呈上涨趋势,但与节节攀高的房价相比,仍显得微乎其微。

  小王由于结婚急需买房,可自己几年来的存款也不过三四万元,连买房的首付都不够。无奈只有向父母借款,父母省吃俭用节省下来的10万元一次性给了他,小王再贷款30万元,如愿买了新房。可小王一点也不高兴,因为相对于他一个月2000元左右的工资,就算用公积金偿还一部分贷款,自己一个月还要再还1500元左右,实在压力太大。小王说:“其实我想用自己的能力去买房结婚,但房价太高了,还了房贷,我还要经常去二老那里蹭饭,结婚还要往后推推,一个房子就把我们一家的积蓄都掏光了。”

  李静是一名合肥某国有企业的部门主管,她告诉记者:“现在找男朋友,首先要看看他有没有房,有没有贷款,还要考量他老爸老妈的经济实力。”李静开玩笑地解释道:“男朋友有房不一定是他的,要看看有没有贷款,有贷款的只能说是有了居住权,随时都有被银行收回的可能;另外看重的是他的父母,他有贷款也没有关系,只要他父母经济实力强,到时候还了房贷月供后,没钱吃饭,他们肯定会管吃管用的。”这种心态看似现实,但在年轻人中其实很普遍。

  对年轻人的大额消费调查可以看出,造成其收入与支出严重失衡的重要原因之一就是购房支出。有关数据显示,我国房价与年收入比例平均在1:29左右,个别地区超过1:50以上,严重超过国外大多数国家,2008年美国房价与年收入比例仅在1:5左右。

  “啃老”是表象,房价高是本质

  “如此高的房价,我什么时候才能住上自己的房子”,从事IT行业的小翟说,“虽然我的收入已经不算低了,但相对于这么高的房价,我还是买不起房。”

  高房价带来的高压力,使得房地产市场发生每一点变化,都会引起网友的极大关注。据报载,在合肥市本地一家购房俱乐部,网友们就对房价持不同观点。一方观点为“反对暴涨”,一位名为“金鱼姬”的网友表示,房价水平已高出了一般居民的收入水平,两代人的积蓄买一套房子,还要背几十年的贷款,这太不公平了!“心室出租”网友更是发起签名帖:下半年大家一起观望,非让合肥的楼价跌下来!名为“唐雪峰”的网友则认为:房价是市场需求的反映,合肥房价持续上涨仍然是趋势。

  高房价更是催生各种惊人之语,如推高房价的“丈母娘理论”等,且不论该理论是否正确,但其中多少包含了对房价上涨的无奈之情。《城市商报》曾披露,工商银行苏州分行今年1-6月,个贷的数字猛增,达到26亿元,除了2000万元其他个人贷款,剩下的都是房贷,而7月单月房贷更是创纪录地达到11亿元。

  老百姓缘何这么热衷于贷款买房,一方面是的确需要住房,例如新婚用房、经济适用房,这些都是老百姓改善居住条件的“刚性需求”,另一方面,部分投机者利用房价上涨获利,属于营利性的投资行为。更有甚者部分开发商恶意炒作,上演一出出“买房退房”闹剧。纵观各种情况,银行在其中起到很大的作用,能够一次性支付房款的老百姓很少,而贷款是大头。开发商也在自有资金有限的前提下,大量向银行举债,同时银行因为贷款利息丰厚,乐此不疲地大量放贷。火热的房市以及不断推高的房价,让越来越多的年轻购房者走入“啃老”的怪圈。

  理性消费,不做“啃老族”

  合肥一家二手房交易中心的导购小周表示,他在工作中遇到的购买主力大多为“80后”,这部分人经历了本科扩招、就业困难、工作年限少等各种社会变革,一般都少有积蓄,因此不建议他们超过自己能力强行购房,而可以选择租房来满足居住需求。等到工作步入相对的稳定期,收入较为丰厚的时候,再考虑买房。买房时不一定要选择一步到位购买新房,可以先选择购买总价较低的二手房,考虑依靠父母支付首付,然后自己承担月供,一方面可以少支出个人积蓄,有利于规划理财,另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式,如公积金贷款或长期贷款,以减轻每月的负担。如果初次置业就追求过高的目标,过早地将大量积蓄投入到房产中,因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作,也会影响到个人事业的发展。

  业界认为,从长期来看,房价的上涨是必然趋势,大量资本包括央企均争先恐后涌入房地产业,造成各地“地王”频现。以合肥为例,近期绿地集团以10.8亿元拿下合肥政务区的绝版地块成为合肥“新地王”,此举为合肥房价树立了新标杆,5120元/平方米的楼面价势必会带动政务区周边房价的新一轮波动。

  因此,购房者除了应“理性投资、适度消费”之外,“房价啃老”现象恐怕还是得依靠政府对房地产市场的宏观调控、政策性平衡才能得以真正解决。业内专家表示,政府应一定程度遏制央企进入房地产业的数额,以减轻房地产业泡沫化;加强对银行的监管,避免无限制房贷和违规放贷;加强对房产开发商的监管,避免出现违规操作和扰乱市场健康发展的行为。同时,也应考虑如何将有限的住房供应在保障与市场之间权衡分配,比如提供大量的经济适用房、廉租房等等,完善经济适用房的配套措施,如银行贷款难、交通不便、基础设施不完善等问题,真正将经济适用房、廉租房的功能落到实处,使人人能“居者有其屋”。



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