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在售房源傍"米老鼠"成风 相隔23公里也称是邻居


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2009-11-10 09:25:09

  “米老鼠”的光环正在越放越大。迪士尼落户上海的消息一经发布,其规划用地附近的房价涨声一片,不仅如此,与迪士尼用地相距9公里的产权式酒店也打出了“迪士尼旁”的旗号。

  连日来,记者对“迪士尼概念”楼盘进行实地探访时发现,在一些房产中介鼓噪下,借“米老鼠”概念进行炒作的二手房从川沙排到了康桥、唐镇,甚至还包括联洋、杨浦等板块。

  读者报料:

  “迪士尼旁”竟相距9公里

  “70万元做迪士尼旁酒店房东,仅百余机会,上海唯一可售四星产权酒店VIP会员限量认筹。”吴先生原本就有投资计划,收到这条短信息后,次日便驾车来到这座位于川南奉公路旁的产权式酒店售楼处。

  在宣传单上,“迪士尼旁,上海罕有四星标准产权酒店”的特大字体赫然在目。宣传单上还写着:“随着迪士尼、世博会的陆续落成和举办,高端旅游、商务客流的激增,××高星级酒店的价值势必非同凡响。”

  “什么迪士尼旁啊,从地图上看,迪斯尼在川沙,这家产权酒店在原南汇惠南镇,离开迪士尼‘八只脚’的地方。距离迪士尼9公里。这也能说是在迪士尼旁啊?”吴先生苦笑不得。

  公司解释:

  理解不同,并非夸大宣传

  根据吴先生提供的地址,记者从人民广场驾车前往这处位于川南奉公路6000余号的产权式酒店。记者12点30分从人民广场出发,沿高架走卢浦大桥经川南奉公路抵达目的地时已是下午1点50分。

  “前三年,我们的项目可以保证每年5%的回报,这一回报将在房款中直接抵扣;另外还可以享有三年内每年3%的固定分红,后七年每年6%的保底分红、上不封顶。”一落座,售楼员就开始向记者介绍起该项目的收益。

  他还告诉记者,因为迪士尼正式落户浦东,近两天酒店的销售非常火爆,每天能售出二三十张VIP卡。“这次一共才推出100多套房源,如果想买VIP卡一定要快。”

  “相距9公里,怎么能说成是在迪士尼旁啊?”售楼员对这一疑问似乎早有准备:“按照迪士尼的规划,在一定范围内不允许再建酒店,我们的酒店是距离迪士尼相当近的选择。”

  随后,记者又致电该产权式酒店售楼处。在听完记者的反映后,对方表示公司对销售人员都有明确要求,一定会向客户解释清楚酒店和迪士尼的实际距离。对于“迪士尼旁”所产生的歧义,这可能是个人理解不同,并非夸大宣传。

  噱头成风:

  杨浦二手房也傍“米老鼠”

  “迪士尼”也成了二手房网站近期推介房源的法宝,唐镇、康桥、周浦、联洋的二手房也被冠以类似于“迪士尼就在家门口”的帽子。

  在某二手房网站上,一则名为“迪士尼宣布了,人们都疯了”的房产广告,极具蛊惑性地描述了迪士尼获批后当地房价涨速之快。然而记者调查后发现,这套声称距离迪士尼只有2公里远的房子,实际上位于上海野生动物园附近,与迪士尼规划地块相距10公里左右。

  采取类似手法进行推介的绝非个例。“与迪士尼共同拥有未来的上海,让我们拥有更好的生活。”这则广告中的房子其实位于联洋国际社区。记者查询地图后发现,这处房产距离迪士尼规划地块相距竟然达到23公里。

  更不可思议的是,远在杨浦区内江路的一处二手房也自称是“杨浦的迪士尼乐园!”对方的解释让人啼笑皆非:“这个只是标题,吸引眼球的,没有实际含义。”

  [专家观点]

  “模糊销售”要管一管

  “这就是房产销售中惯用的‘傍’名牌做法。 ”房产分析师顾海波表示,虽然《广告法》中对于房产广告有着明确的要求,但在实际销售中,一些房产公司还是会运用一些模糊字眼,比如“坐拥N大商圈”之类。特别是这两年,一旦有推出大型规划,其附近的楼盘普涨已成惯例,如之前的“大浦东”、“大虹桥”概念一样,此次傍“迪士尼”也属于同一类型。

  顾海波认为,与房产开发商相比,普通购房者是弱势群体,即便发现房产销售中存在问题,除了“拒绝购买”外,基本没有别的选择,建议有关部门对此类现象予以关注。他表示,从房产投资角度而言,迪士尼落沪是否真的能带动那么大的经济效益值得商榷,贸然投资一些所谓的迪士尼房产项目要慎之又慎。“如果过分透支对迪士尼的预期,投资的前景很难被看好。 ”



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