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侯文学:小县城房地产乱象为何无人管


www.nsfang.com  来源:荆楚网 时间:2009-11-10 09:16:45

  浙江省温州市下辖的瑞安市,不过是一个县级市。然而,如今却房地产乱象丛生:村民“返回地指标”被爆炒,新开盘楼价每平方米高达2万至3万元,价格直逼上海、北京等一线城市,城东一条仅仅500米长的路上,雨后春笋般地出现了70家左右的房产中介……(见2009年11月8日《武汉晚报》)一个小县城房地产市场乱到这个份上,实在令人匪夷所思。
  瑞安城区至今连一座电影院都没有,想必不是一个富裕的去处,居民的收入水平自然也高不到哪里去,房地产市场火爆和混乱,显然是极不正常的。正如当地房管部门领导和政府有关人士所说的“社会问题已经很大”、“我强烈感觉到会出事,会出大事”。
  为什么瑞安房地产时常会乱象丛生呢?一个原因是政府监管不到位。以村民参与炒“返回地指标”为例。本来,村民土地被征收后按一定比例返回村集体和村民,是用于村里基础设施建设和村民自己盖房子用的,不能私下交易。即便可以进行交易,也须到政府下属的土地交易市场合法运作。对私下交易的违法行为,为什么政府不予以干预呢?若因为担心交易者受损失而投鼠忌器,岂不乱了套?另一个原因是当地银行推波助澜。据当地一位知情人士透露,当地一家银行专门设立了4000亿的资金专供炒地。更有人反映“银行90%的资金可能都被拿出去炒地了”。银行为了追求利润,大量资金支持炒地,不仅会给自身带来风险,也是缺乏社会责任的表现,当地的央行不该视而不见。
  在一定意义上讲,市场经济就是法治经济。政府虽然不能参与市场经营,但却有对市场依法监管的职能。为此,我们不仅希望瑞安市政府暨当地央行尽快出手,大力整治房地产市场的乱象,也希望其他地方能引以为戒。



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