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谨防房地产政策中的“妥协思维”


www.nsfang.com  来源:华西都市报 时间:2009-11-10 09:09:46

  接近年末,在相关优惠政策前景未明的背景下,许多市民抱着能省就省的心态,把资金投向房产,而一些省份则已表示将延长房地产相关优惠政策至明年底。一些专家认为,中国经济复苏的基础还不稳定,房地产市场的拉动作用不可替代,相关政策理应延续(《深圳晚报》昨日报道)。

  延长还是停止,这确实是一个问题,房地产不仅关系到经济的发展,更关系到老百姓的切身利益,是非取舍,确有令人难决之处。不过,抛开短期的市场利益因素,目前正在执行的优惠政策,其实在相当大的程度上是对房地产商的妥协,这些政策让中国房地产市场错过了自我矫正的机会。摒弃房地产政策中的“妥协思维”,是市场健康发展和保证市民长久利益的一个关键点,何不藉此机会先摒弃“妥协思维”下制定的优惠政策呢?

  为了应对全球金融危机,启动房地产市场和拉动汽车市场,财政部和国家税务总局于去年10月底开始,启动了一系列优惠政策。这系列优惠政策实施后,效果很明显。以深圳为例,当年12月12天内即成交3014套,如果去掉周末两天,日均成交量达310套,当月二手房日均成交套数约150套。在目前依然威力不减,今年10月中下旬以来,二手房买卖日均成交已达到了500套以上。

  这些政策的具体措施,都是通过税费减免,使得市民购房的实际支出大幅下降。表面看来,这是政府对市民的“让利”;而事实上,这是政府在与房地产商博弈中的妥协。畸形的房价本来是房地产发展的大敌,而国内房地产价格的畸形已得到公认。去年开始波及中国的国际金融危机,本来成为一个房地产市场价格走向规范合理的契机,种种迹象表明,房地产的畸高价格已阻碍了房市的销售,由市场来“倒逼”房产商理性定价本是一个最佳方式,但政策的突然出现强行阻断了这个过程。

  政策中的“妥协思维”,使得房地产商即使在金融危机的突击之下,在市民日趋理性的购房理念下,依然能够得到足够利润,因为房价并未下降,甚至有小幅上升。这样有两个负面影响:一是实际上的房价依然高企,市场未经正常调节,乱象依旧;二是受优惠政策鼓励,房地产商不免会产生这样的认识——政府不会让房价下跌。这样,房地产市场的定价者依然会不顾不管,主宰这个业已严重的单方市场,就长期而言,无疑是危险的。

  当初在“妥协思维”中制定的优惠政策,其实如今施行期限已接近尾声,如果顺其自然地让优惠政策结束使命,当不为晚。一些省份率先宣布对市民购房优惠政策的继续,不过是“妥协思维”的继续。



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