上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页财经热点 》 房地产投机泡沫还将放大

房地产投机泡沫还将放大


www.nsfang.com  来源:广州日报 时间:2009-11-10 09:06:29

中国城市的楼价比美国贵,这已经不是新闻了。但从趋势上看,中国的楼市还会涨,而且会涨得很离谱,因为物极必反,股市和楼市的资产泡沫不达到极限是不会破灭的,这是每个国家都经历过的非理性繁荣。

的确,无论是从租金的投资回报率还是居民的收入房贷比,我们都看不到中国城市房价的合理性。但是从房产的投资属性看,决定房价的既不是本土的工资收入,也不是当地的租金水平,而是外来人口和投资资金的净流入。在中国的多数城市中,住宅的购买者近80%为外来人口,首付资金的来源近80%不是工薪收入。今年8月8日上海浦东星河湾开盘,当日销售超过40亿,264栋千万级高档公寓在几个小时内一抢而空,刷新了世界房地产业的单日销售纪录。而根据易居中国的房地产研究院对当日购房者所做的定量分析。82%的购房者是年龄在45岁以下的人,77%的购房者不是上海本地人。这个年龄结构又不在上海工作的群体,主要是“富二代”、投资者或企业家!所以中国城市的房价不是由本地的工薪收入和租金回报率决定的,而是由外来人口和外部资金的流入决定的,投资性购房的占比估计在80%以上。因此,作为投资品主导的城市住宅不能用家庭收入/房贷比和租金投资回报率的高低来判断房价走势,而要把房地产放在投资市场上分析其价格走势,否则就无法理解中国城市房地产的特殊定价机制。

中国经济正处于城市化的加速阶段,过去20年,城市人口从25%上升到45%,现在已超过6亿人,由于人口加速流入城市,房地产泡沫正在生成。据麦肯锡预测,中国的城市人口到2025年将接近10亿人,城市化率达到65%。由此推论,城市化推动的房地产投机泡沫在未来10~15年内还会放大。



上一篇: 房价持续走高 市民热情不减 下一篇: 湖南延长房地产优惠政策至明年末





 相关动态
·房地产私募基金大爆发 2014-05-21
·房地产查税风暴再袭 将曝光漏税黑名单 2014-05-05
·王石:房地产买了就赚钱的时代结束 2014-05-04
·美国公布强劲楼市数据后 现货金价跌穿1300美元 2014-04-29
·国家信息中心:房地产市场出现调整风险 2014-04-29
·索尼将涉足房地产行业 新公司8月开始运营 2014-04-25
·房地产主业央企五年赚2000亿 四万亿后狂飙突进 2014-04-24
·险资入楼市抄底还是玩资本 政策松绑加速投资步伐 2014-04-23
·一季度GDP增速创新低 房地产是否会成为"救命稻草"? 2014-04-18
·房产税与房地产税的差别在哪儿 2014-03-28
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2018 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号