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成都二套房贷收紧 专家三招教你巧解房贷难题


www.nsfang.com  来源:四川在线-天府早报 时间:2009-11-09 10:00:59

借房融资巧过渡

二套房贷可能遭遇高利息后,令不少买新卖旧的梯度购房者不敢轻易下单购房。中信银行理财师王瑞锦建议,这类购房者,可以向亲友借房融资,即用亲友的房产作为抵押,向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。

专家建议

假如一位购房者价值80万元的旧房尚有10万元的贷款没有还清,现准备购买一套总价120万元的新房,预计新房半年后交房,购房者原本计划首付40万元,用父母的房产办理消费抵押贷款,待1年后卖掉旧房,就可以归还父母房产的大部分消费抵押贷款,如果届时房价有一定上涨,甚至可能轻松地全部还清贷款。

首次购房不用公积金

公积金贷款利率不受二套房贷政策影响,因此,王瑞锦建议短期内准备再次购房的首次购房者不用公积金贷款,等再次购房时再使用公积金贷款。王瑞锦解释说,在目前低利率情况下,首次购房的商业性房贷最低为4.158%,仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3个百分点,购房者多支付的利息很少。

专家建议

首次购房以个人名义申请,目前最高能办理40万元公积金贷款,以家庭名义申请,则能办理80万元贷款。所以,年轻人不妨将首次使用公积金贷款的机会留在再次购房时使用。

质押贷款筹措首付

二套房贷收紧后的政策还不明朗,但不管怎样首付款必须达到四成,这就意味着购房者要筹措更多的首付款。王瑞锦建议购房者用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款。

专家建议

最好采用质押贷款,同时,采用办理公积金贷款。需要注意的是,质押贷款的周期一般较短,购房者要考虑好自己的还款能力。



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