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义乌房交会引爆楼市热潮 周边新盘成参展主力


www.nsfang.com  来源:杭州网-每日商报 时间:2009-11-09 09:43:32

  11月6日,第十三届浙江义乌房地产、商铺交易会(简称“房交会”)在义乌国际博览中心A1馆开幕。“义乌房交会”早已深入人心,是义乌市品牌展会之一,也成为了义乌及周边市民选房购房的一个重要参考。本次房交会展期为3天,展区面积近万平方米,来自义乌、东阳、金华、杭州等周边地区义乌及山东、海南等地的50多家房地产开发商参展,共展出精品楼盘60多个,展会期间每日均吸引了超过万人参观,首日人流量更是超过一万五千人次。

  周边高端楼盘扎堆参展看重义乌民间购买力

  从本次参展的新楼盘区域分布看,周边县市成为推销新楼盘的主力地区,而参展方主推的高端楼盘更成为此届房交会询问度最高的对象。参展的东阳沃德中心、世贸大酒店,金东的香水湾高层,以及金华江晨的江边高层等项目,都受到了购房者们的高度关注。

  “这主要有两方面原因,一是近年来义乌本地新楼盘量有限,远远不能满足人们的购房需求,使义乌房地产市场逐渐向外扩张。”展会主办者向阳展览的高鹏经理分析说。“另一原因就是无论自住还是投资,周边地区的房产越来越显现出其特有的优势。”

  对自住者而言,周边房产的价格尚处于一般市民所能承受的范围内,将成为来义经商办厂的“新义乌人”、急需满足“婚房”刚需的年轻人的选择重点;而投资者看中的是义乌经济的辐射能力,令周边地区房产储备着巨大的升值潜力,以及房产就近管理、变现等诸多便利。

  事实上,受国际金融危机的影响,从去年下半年起,义乌与全国其他地区一样,房地产市场进入周期性调整阶段,大多数人持币观望。而在一系列稳定市场的政策作用下,从今年3月份开始,义乌房地产市场刚性需求逐步释放,随之带动改善型需求、投资性需求也不断加入,推动了全市房地产交易量显著回升,预计成交量和房价的回升时间会稍晚于杭州,在接近2009年末产生一个喷井,其间举办的房交会人气高涨也在意料之中。

  政策市场双导向 二手房专区空前火爆

  为了适应市场要求,这次展会特别增设二手房专区,1+1不动产、坐标不动产、经典房产等义乌较大的二手房中介都集中展示了大量二手房源。而众多市民也将二手房出售信息通过这里的中介向外发布。这一专区人头攒动,人气最为旺盛,仅仅在一天之后,信息板上被贴着“看房5次”标签的房源不在少数。

  专业人士表示,两大原因导致义乌二手房交易比以往更加活跃,“其一,随着年底的临近,今年初开始实施的为期一年的二手房交易税收优惠政策即将到期。据中央住建部最新信息显示,到期之后优惠政策是否还会继续执行仍需观察,目前尚无法定论。如果要享受二手房优惠政策需抓紧时间,因为目前虽然距离年末还有一个多月时间,但考虑到房产交易时间期限较长,购房仍需提前下手。优惠是否延期的猜测引起了二手房市场较大波动,买卖双方都要抢搭‘末班车’。京、沪、杭等地受 ‘政策倒计时效应’影响已产生明显的市场波动。

  其二,这两年义乌本地房产新盘投放较少,想要在义乌市内居住的购房者很自然在二手房市场寻找供给,特别是今年以来,义乌二手房市场交易兴旺,价格坚挺且在目前看来,价格向上走势明显。”



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