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房地产逆势崛起真的掏空了其他产业的竞争力?


www.nsfang.com  来源:房产评论员 朱大鸣 时间:2009-11-09 09:29:55

  英国评论家lex指出,如果企业不能为重新扩充的库存找到最后的买家,就会迅速削减产量,从而在2010年第一季度触发一轮双底衰退。这种“牛鞭效应”很快就会在从尿布到酿酒等一系列行业显现出来。假设一家逐渐复苏的珠宝商预计手表需求为10只,并据此下了订单;批发商觉察到需求的增长,因担心库存不足,从制表商那里订购了15只手表;再接下来,制表商将这种增长解读为长期趋势,从而购入足够制作20只手表的材料。最终,每个环节都会供应过剩。与预期相反的情况开始上演,订单消失,工作岗位随之减少。而自始至终,消费者需求可能仅仅略有增长而已。波动可能会沿着全球供应链迅速传播开来。美国的数据显示,制造商积压的订单已较去年12月的创纪录低点迅速增加。而订单积压是“牛鞭”现象的一个催化剂。

  房地产市场逆势崛起,是否会削弱其他产业的竞争力,已经成为很重要的问题。现在很多人都在说高房价迫使资金都转移到房地产市场来了,高房价透支了老百姓的消费能力。为了遏制价格,很多人主张政府介入房地产市场,希望通过行政手段来降低房价。比如,清华有一教授李稻葵认为,房价高涨将会影响中国经济的竞争力,因此房地产是后金融危机时代中国最需要改革的产业。“我认为‘二次房改’并不遥远,也许不会称作‘二次房改’,但基本方向是一致的,就是政府更大力度地介入房地产市场。”

  说好话讨好老百姓谁都会做,但说好话是不是真正能为老百姓做好事就不一定了。很明显,你给老百姓每人一套房子大家都感谢你,但谁有这么大的财力和物力呢?这样做的蠢事只会导致财政体系的崩溃和住房质量的下降,比吃大锅饭还要惨。目标和能力必须相切才能达到最优的选择,你有多大能力就办多大的事情。

  克鲁斯曼是诺奖获得者,他对中国人民币的指责我很痛,那可能涉及到利益者的角度问题,他最近发飙了,针对那些动不动要退出刺激计划的傻蛋们言论,他说:我希望这些议员的肚子很快就会咕咕直叫了。我们现在知道,经济刺激计划的确管用,但还不太够。为了现在的失业者,为了美国的未来,我们还需要做得更多。

  联系上下文这里的肚子咕咕叫,是指让那些议员们失去工作,饿得让他们肚子咕咕叫,他们就不会说风凉话了。我们一些人在说问题的时候,也得到市场去转转,不是到一个市场去转转,而是到各个市场去转转,看看之后再说话,我想他就会明白的更多。教授要走出教室,评论者要到市场到处看看,政策制定者也要多看看民间的呼声,看看哪些是情绪化的东西,哪些是真正的东西,相信只要是有点智力的人都能分清好与坏。

  为了说明问题,我们必须要厘清思路,老百姓的住房问题必须要通过市场化来解决。不能倒退,现在政府对于房地产市场干预太多了,还要加强政府干预,难道不是重新回到老路上去了吗?政府应当做好保障性住房问题,最大限度的消除市场化带来的负面效应,但现在这一块做的很不好,自己该做的都没做好,而积极干预房地产市场的事情常常发生,名义是打压房价,实际上只会增加房价上涨性因素。暂时打压了房价却导致的是短期内剧烈不可收拾的上涨。比如二套房政策就是这样的一个政策,再比如房地产重税本来是遏制房价却成了增加房价成本的因素。为什么会这样?很重要的原因我们往往用情绪或者舆论在搞经济,而不是在踏踏实实地按着市场的规则办事情,结果是问题没解决,反而更加严重。

  举个简单的例子吧,比如说市场需求是100套房子,现在只有30套房子,你不增加供给即使你把房价压得再低有什么用,还是有70户人家没房子住。解决中国老百姓的住房问题,就是要增加供给,平衡供需严重失衡的矛盾。价格是什么,反应市场供需平衡的均衡价格,你人为地拉地价格造成了什么呢?只能造成供给越来越少,需求越来越多。使得供需矛盾更加失衡,使得房地产市场得了中风,每次中风缓解之后再发作就会越严重,房价每次被人为压低一次,每次反弹起来更严重。

  现在热钱为什么都追逐房地产,就是因为其他产业相对不好了,才导致产业资本变成了热钱,大家都在房地产这个行当里抱团取暖。如果其他产业好起来,这些资本开始回归本位。其他产业没有好起来,你非要把他们赶跑,就像水浒传里面的那个傻洪信,非要看看魔王是什么样子,揭开了封锁三十二天罡、七十二地煞的封贴,结果群魔出洞。

  非要看看通胀的心态很危险,你把他们逼到实体经济里面去,造成的成本推动型的通胀非一般性通胀。一般性的通胀尚可以通过货币政策这个蓄水池来调节货币的供应量从而影响市场的需求,这个通胀形成之后正好相反,成本的增长让商品价格无路可降,只能通过大规模的危机破产来解决,和马克思所言的经济危机没啥区别,商品卖不掉只能销毁,导致社会财富的极大浪费。也就是说,成本推动型的通胀本身还不是可怕的,而是紧随其后的通缩让你受不了,失业、降薪、经济放缓就是其后遗症,很明显,如果说这是逻辑上推理,事实是98年和08年两次金融危机都是这样发生的。如果搞不好的话,这种周期还会缩短,烦不胜烦。

  那怎么办,不会让资金都泡在房地产市场里兴风作浪吧,不是这样的。这需要时间,和做股票一样,都有一个势和机的问题,你不可能天天都交易,真正的大家一年只需要几次就行了。时机没到你非要做,只会浪费时间或者巨亏。这些游资们大多数都是老奸巨猾的代名词,现在实体经济才算慢慢好起来,你不能硬逼把他们都逼跑,而正确的做法是让他们慢慢地回流到实体经济里面去。

  这样会保存他们的实力,一旦科技有所进步或者新兴产业的崛起,他们就能迅速进入,或者是其他产业慢慢地走出低谷,他们才会归位。这样做的目的一方面保持了产业的有生力量,另一方面保证产能过剩不再继续增加,促进产能消耗,以便以更高的科技投入来生产新产品。你能说房地产掏空了经济的竞争力了吗?房地产遭遇热钱袭击,发烧过度当然也不是好事,但现在要做到的是重点监控那些非常异常的城市,现在一些媒体大多关注一线城市,对于大多数的内陆城市关注度很少。甚至只关注一些楼盘,这样或许可以吸引眼球,但却让老百姓看到的实际和舆论所宣扬的很不一致。

  房地产市场是集体意志的产物,不是哪个人想怎么就怎么样的。就拿房价涨跌来说吧,我们仅仅从消费者角度就能看出这种力量多么微妙。居民们有两类,一类是已经购房的,毫无疑问当然他们是希望房价涨,希望自己财产增值,【你非要说你希望你的房子贬值,那也没办法,这是抬杠】。而没有买房者当然希望房价越低越好,甚至不用花钱白捡一套更好。这样的对比力趋势是已经买房子的人越来越多,因为买房者是从未买房者转化而来的。现在全国财富50%表现在房产这一方面,这些财富缩水了,请问还有让自己更安稳的东西吗?谁来保护私人的财富?现在私人财富的积累越来越多,房价大跌了之后,有利的只能是那些有钱阶层,他们能够购买更多的房子,而且还能把价格搞上来,一般老百姓没能力一次付款,房价大跌银行还敢带给你钱吗?结果每一次打压房价都是让很多有钱阶层获利匪浅,而且房价越打越高。不要以为说好话的人就是为你好,如果是这样,所有的人都会说好话。真正能点出其中关键所在的,那才是真正的为你服务的人。

  不少学者们不顾实际主张提高福利因为他们不用为支出的增加和收入的减少之间的差额而忧虑,只说说还能赢得好名声谁不愿意说。但是,当事者不能被此迷惑了,人家也就是说说,真正让他去做的话,他也是里外不是人。房地产也是一样,真正让房地产不祸害经济的,反倒是那些能够找出症结所在的人。房价高人人都知道,但是能够理性地看待这个问题而不是粗暴地看待问题的人有多少呢?粗暴的结果只能让房地产像中风一下,病情越来越重。


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