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迪斯尼即将踏入上海滩 部分楼盘“暂缓出售”


www.nsfang.com  来源:第一财经日报  时间:2009-11-06 10:40:17

“米老鼠”即将踏入上海滩,闻风而动、全面飙升的迪斯尼选址地——上海浦东新区黄楼镇附近川沙镇的部分楼盘,却因此宣布“暂缓出售”了!

有关部门对上海迪斯尼项目审核通过后,川沙房价开始水涨船高。不仅新市镇的商业用地竞拍出高价,目前整个迪斯尼板块附近的楼盘价格也全面飙升。但值得注意的是,迪斯尼项目选址地主要是靠近上海浦东机场,而从市区到迪斯尼项目再到浦东机场根本不经过川沙镇。当地部分楼盘“惜售”究竟是炒作还是确实有开发价值?

CBN记者昨天来到川沙当地一个楼盘鼎鑫名流苑,该楼盘每天都在调整价格。记者查阅“网上房地产”发现,该楼盘价格最近7天一路飙升,从10月29日的13186元/平方米,已涨至11月4日的13350元/平方米。

该楼盘售楼人员告诉记者,现在整个楼盘还有不少剩余房型等待出售,但刚刚接到公司全面停止售楼的通知。至于停售原因,他表示,迪斯尼被批的消息已发布,周边房价仍将继续上涨,此时肯定要捂盘,等待再次出售。目前川沙镇上的楼盘都在采取这样的策略,并非他们一家。该售楼人员称,此次捂盘时间估计在一到两周左右,等到再次出售时,价格将会上涨3000~4000元/平方米。

至于以后是否会继续采取捂盘策略,该售楼人员不置可否。对于记者提到个别楼盘却还在卖楼的信息,该工作人员表示,现在对外出售的楼盘并非真正按现价13000元∕平方米卖给客户,只是双方进行预约,等到签订销售合同的时候再以高价卖出,而签订房屋销售合同必须等到一周以后甚至更长时间,实际上这就是一个幌子。

在川沙另一楼盘和憬家园的售楼处,记者获悉,该楼盘均价基本在13000元/平方米左右,目前对外出售的分别为大户型三房:140平方米至160平方米;小户型一房:70平方米左右。售楼人员告诉记者,如要购买该楼盘必须明天九点先进行电话预约。

与房价上涨的热情不同,川沙当地居民对迪斯尼的到来显得异常平静。一位的士司机告诉记者,从1997年开始,川沙就盛传迪斯尼要落户,如今12年过去了,积蓄的热情似乎在十多年里被渐渐消耗。也有一位上班族表示,川沙房价上涨是肯定的,毕竟迪斯尼落户后,相关配套设施和产业链要带动经济发展。但他也认为,目前这样高价位的楼盘只是迪斯尼的板块效应,除了靠近迪斯尼的地方,其他地方的房价要朝这个方向看齐还比较困难。

下午五点半,记者又来到川沙镇一处位于华夏二路和恒丰路的楼盘售楼处,发现该售楼处已大门紧闭,售楼热线也一直无人接听。

记者发现,位于迪斯尼板块黄金地段的几家楼盘都在川沙镇上,且相隔不太远。但川沙镇并非迪斯尼项目的核心区,该项目的选址实际位于川沙附近的黄楼镇。黄楼镇与川沙镇不远,但因交通阻隔,至今发展还比较缓慢。该镇道路一边挤满了规模较小的工厂和各种手工作坊,而镇中心也没有一座高大建筑和热闹商铺。时至傍晚,只看到过路的汽车和关门打烊的店主。道路另一边则是大片荒芜的土地和杂草。

顺着的士司机手指的方向,记者看到了隐约闪烁的灯光,那里正是迪斯尼选址的核心区——旗杆村。透过朦胧的夜色,记者仿佛看到了在摩天轮和中世纪城堡背景下,手牵手缓缓走来的米老鼠和唐老鸭。但它们真能带来幸运和财富吗?



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