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近20家知名房企到场 徐汇南站巨幅商办地却遇冷


www.nsfang.com  来源:东方早报  时间:2009-11-06 09:51:10

虽然上海住宅用地频出地王,但商业地产市场持续低迷,商办地块依然难以勾起开发商们浓厚的兴趣。

昨天在市土地交易市场举行的徐汇区南站商办地块推介会上,南徐家汇两幅占地面积22.83万平方米、建筑总体量达63万平方米的商办地块首次亮相,和记黄埔、凯德、新鸿基、仁恒置业、龙湖地产、城开集团等近20家国内外知名开发商到场。该地块将于今年年内在土地交易市场挂牌出让。

此次推出的上海南站商务区地块位于徐汇漕河泾社区中部,上海南站北面,地块范围北至宾阳路、沪闵路,东到规划居住用地边界,南到铁路用地边界,西到柳州路。整个商务区地块分为A、B两个片区,规划以商务办公、星级酒店为主导功能,以商业设施、金融设施、文化娱乐设施为辅。

参加推介会的开发商纷纷表示,“体量太大,力不从心”。徐汇区规划和土地管理局副局长关也彤表示,A地块可划分成三个小块出让,B地块只能整体出让。“两个地块总共可以分成四个标的,但会在同一个土地公告里一次性推出,能有一家开发商整体吃下来当然最好。”

出让方对地块规划提出不少限制性建议,如商业面积仅占总地块开发体量的15%,同时对所有建筑都有限高要求。出让方还规定,出售型写字楼要么整栋出售,要么单层起卖,商业部分划分小产证的最小面积也不得小于100平方米。此外,出让方不接受外币保证金。

根据第一太平戴维斯昨日发布的第三季度上海写字楼市场报告,截至第三季度末,上海平均甲级写字楼租金为6.9元/平方米/天,与一年前峰值相比,至今已累计下跌20.9%。记者从徐汇区政府相关人士获悉,出让方原本邀请了三四十家开发商,但最后只来了近20家。

出让方并未公布地块起拍价格范围,但据记者了解,出让方的心理价位至少在1.1万元/平方米以上。



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