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上海10月800万以上高端总价住宅大幅衰退三成


www.nsfang.com  来源:东方早报  时间:2009-11-06 09:49:55

上海10月二手住宅市场波澜不惊,成交量及成交价仅微幅增长,不过总价800万-1000万元的二手豪宅成交量大幅萎缩三成。

据21世纪不动产市场研究中心、上海台庆房产研展部昨日公布的统计数据显示,10月上海二手住宅成交22115套,均价为13276元/平方米,量、价与上月基本持平,仅呈现4%与2%的微幅增长。数据显示,10月800万以上高端总价住宅大幅衰退三成,总价120万-200万元住宅成交量增长明显,单价在1.6万-2.5万元/平方米的住宅成交量创下今年新高。

上海台庆房产副总经理陈史翎表示,在各单价区间中,10月1.6万-2.5万/平方米二手住宅表现最为亮眼,成交量逆市创新高,甚至比这个区间在7月时的最高点相比还增长10.7%,这主要是由于改善型购房者的积极入市。另外,因为房地产交易优惠政策大部分即将在年底到期,所以改善型买方纷纷加速落实换屋计划,以节省税费。

陈史翎表示,高总价、高单价的豪宅在10月明显大幅回档,衰退幅度相当大,价格也呈现滞胀,可见价格涨幅过大,已经压抑了投资的热情。预见未来,由内环豪宅带动房地产大盘追价的现象会逐渐消失。

以后市来看,若豪宅成交量继续萎缩,加上整体成交量已连续三个月下降,本波急涨行情有可能在年前正式结束。但因为资金面依然宽松,所以2008年下半年的市场急缩现象在今年不会出现。



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