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传统淡季新盘依旧扎堆 沪50个新盘抢登末班车


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2009-11-06 09:48:15

刚刚过去的10月,上海楼市重现供不应求。尤其是最后两周市场表现强劲,呈现出了“翘尾”行情。专家指出,目前楼市依旧处在供不应求的状态,楼市的购买热情依然高涨,因此一些开发商推盘也比较积极,在此背景下,即使是在已经到来的传统淡季11月,新盘上市依旧比较密集。从目前来看,11月将上市的新盘产品类型非常丰富,有可能超过50个,且分布范围广泛,几乎涵盖各价位段,其中还有不少值得关注的亮点。

大浦东

翘尾指数:★★★★★翘尾原因:前景有想象热点区域:惠南板块、周康板块

最近几个月来,大浦东楼市可谓是热火朝天,尤其是原南汇的部分区域,这不仅是因为大浦东建设的利好,另一个重要原因就在于庞大的的新盘供应。11月,新一轮密集的楼盘供应即将展开。

在惠南板块,绿地布鲁斯小镇一期11月即将推出90平方米别墅。绿地布鲁斯小镇位于惠南镇中心,邻近轨道交通11号线站点。该盘毗邻惠南镇中心商业集群,周边生活配套相当成熟。项目总建筑面积为37万平方米,产品涵盖绿地2009年创新作品90墅、联排别墅、高层公寓等;华钜御庭二期高层公寓预计将于近期公开,房型有89平方米二房和144.63平方米三房。华钜御庭紧邻惠南规划中的开放式城市公园,周边生活配套成熟。户型设计极具人性化特色,2+1和3+1户型,空间利用率高;东方听潮豪园已于上周开盘,均价11000元/平方米。一房面积约56平方米,二房面积为84、89平方米,三房面积约130平方米。

此外,在周康板块,绿地金色水岸预计在11月底推盘,目前售楼处报价在16000元/平方米左右。该盘的户型特色较显著,包含40平方米的loft单身公寓,该户型目前预计价格在20000元/平方米左右。在浦东三林板块,近期将开盘的还有金谊河畔、万科金色城市等。

中心城区

翘尾指数:★★★★★翘尾原因:物以稀为贵热点区域:虹口、长宁等

近来,不少位于中心城区的新盘经历了非常火爆的销售行情,其中有些几乎是开盘当天就宣告售罄,很多购房者因此非常关注后续房源的销售计划,据了解,部分明星楼盘就将在近期再度加推。

在市区东部,中信和平家园后续全新房源将在十一月份公开。该盘位于虹口区新港路天宝路口,紧邻和平公园。主要户型均舒适豪华;在上半年创下辉煌销售业绩的仁恒河滨城最新一期房源已于11月1号推出,据了解,这次推出的22号楼58套150平米的三房,在三小时内就告售罄,明年该盘还将会有小户型房源推出;森兰板块的中冶尚城今年多次开盘,可以说是开盘一次,热销一次,该盘预计将于11月底开盘,该案房型以90平方米的两房为主,主要面对首次置业的刚需购房者。该盘邻近占地5.74平方公里的森兰绿地,前往轨道交通6号线洲海路站步行仅5分钟。

在市区中部,普陀武宁板块的泰欣嘉园近期将推出一批小高层房源,主力房型为大三房。该盘紧邻苏州河及其绿化带,拥有市内稀有的生态外环境;长宁天山板块的天山怡景苑即将新推一批房源,主力户型为150平方米左右的三房,目前售楼处的报价在30000元/平方米。该案紧靠天山、虹桥、古北、中山公园四大商圈,生活配套设施非常完善。

外郊环区域

翘尾指数:★★★★翘尾原因:价格有优势热点区域:金山、奉贤

随着市中心供应的减少和价格的高企,供应市场向外围发展的趋势是必然的,目前,部分首次置业的刚性需求和投资性需求已转向外郊环区域,在这样的局面之下,外郊环区域也受到购房者的追捧。如奉贤、金山楼市近期就越发活跃。

由于轨道交通5号线延伸段建设的利好刺激,奉贤楼市近期引起了众多市区购房者的关注。据了解,奉贤南桥近期将有多个新盘上市,包括恒盛湖畔豪庭、绿地观邸、南郊新公馆。其中,颇为值得一提的是总建筑面积高达45万平方米的恒盛湖畔豪庭。该盘是一个集别墅、多层、小高层、高层、商业等综合配套于一体的大型造城项目,预计将于11月底开盘。售楼人员介绍,该盘是板块内距离在建中的轨道交通5号线延伸段最近的楼盘之一,而且紧邻占地约4000亩的中国首个游艇主题的综合性新城——“上海之鱼”。这次首先推出的是别墅和6层多层住宅,多层房型以两房为主,户型在86-89平方米,三房面积在112平方米,联排别墅面积在185-230平方米。该案接待会馆即将对外接待。

金山新城近期也将有多个楼盘推出新房源,包括宝华海湾城、绿地金山老街、金悦华庭等。宝华海湾城最新房源将于11月开盘,主推86-88平米的二房;总建筑面积达到46万平方米左右的绿地金山老街预计11月推出玲珑寓后续新房源,为创新70、90作品。据了解,金山当地的城际高铁2009年已全面施工,建成后,当地居民32分钟即可直达上海南站。

[小贴士]

虽然11月预期上市和推新房源的楼盘依然超过50个,但是根据数据显示,从10月的情况看,10月原先也有超过50个楼盘的超大预期推盘量,但最终的实际供应量却大幅下滑15.1%,仅129万平方米,所以11月预期上市和推新房源的楼盘最终的实际供应量还要看近期的热销形势能否延续。



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