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政策风声带动成交放量 10月大浦东成交逼近9千套


www.nsfang.com  来源:房地产门户搜房网  时间:2009-11-06 09:47:07

国内经济走好带动下,以及房贷优惠政策将取消的风声影响,10月最后三周成交集中放量,单日商品房成交频频创新高,在10.28达到最高点1603套。出现"银十"成交反超"金九"的局面。

10月整体供应商品房供应较9月有所下降,环比萎缩19%,推出面积共计175万平方米,商品住宅供应相应回落16%,全月供应商品住宅125万平方米。而在供应环比回落的情势下,成交量则又是另一番情景。

根据搜房网数据统计,10月(10.1-10.31日<其中1-4日国庆公休> ),商品房成交量30131套,共计成交面积285.7万平方米,环比9月增幅17.8%;其中商品住宅(包含动迁以及配套商品房项目)成交量22887套,共计成交面积238.6万平方米,环比上扬21%。10月商品房成交已经达到日均千余套水。另大浦东成交量激增,整个10月商品住宅(包含动迁以及配套商品房项目)已逼近9千套,较9月翻了三番。

房价依旧为购房者关注的重中之重,而10月成交量走势一路晴好带动下,成交均价继续维持走稳,商品住宅10月成交均价1.68万元。

搜房网分析师张茜指出,10月期间,房贷优惠政策年底结束的传闻迅速传播开来,而此对整个10月上海房地产市场成交量的影响无疑是深远的,加之不少银行个人贷款信息审核时间延长的表现,说明2套房贷收紧已经全面展开。

根据搜房网数据显示,09年8月上海房地产市场商品住宅供销比为1.05:1, 9月基本维持1:1的稳定状态,10月供销比则为0.98:1,供应量稍显不能满足当下市场的需求量,在市场需求量旺盛的影响下,部分购房者,迫于预算等资金问题,想赶“政策优惠末班车”,急于出手买房,促使整月楼市成交一路攀升。

自迪士尼确定落户上海消息一出,拉动低价大幅飙升,势必带动周边楼盘价格上扬。

根据搜房网数据统计显示,截止11.4日,将有60新盘住宅项目,于11月上市,万科的80+项目也将全新上市。

10月楼盘销售TOP10

大浦东继续扩大领头羊的领先趋势,商品住宅成交8727套,远远高出紧随位居第二的宝山区逾2倍成交量,闵行区、松江区分别位列第三、第四位,成交2206套、2141套。

保利家园艺泰安邦、锦绣华都、新弘国际城、绿地香颂分列销售排行前五名,其中保利家园以411套销售折桂。10月销售前十楼盘中均已基本达到万元以上,成为支撑10月房价继续高位的一部分原因。(更多成交排名见下表)

排名 楼盘名

区域

成交套数

参考价格

1保利家园

嘉定

411

14000

2艺泰安邦

浦东

370

9200

3锦绣华都

浦东

310

10900

4新弘国际城

松江

296

9600

5绿地香颂

浦东

258

16000

6荣域

宝山

247

14000

7朗庭上郡苑

松江

220

12000

8中大九里德

松江

179

13000起

9骏丰嘉骊花园

宝山

162

15000起

10保利林语溪

浦东

142

130万/套起

注:以上表格价格为楼盘项目对外报价



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